新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備以下條件：1、有限責(zé)任公司，有2個(gè)以上50個(gè)以下的股東;2、有企業(yè)章程和固定的辦公地點(diǎn);3、有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有董事會(huì)任命的專職經(jīng)理;4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人。5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;6、注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。少于300萬(wàn)元投資額的項(xiàng)目，注冊(cè)資金應(yīng)與公司投資的項(xiàng)目總投資額相同;超過(guò)300萬(wàn)元投資額的項(xiàng)目，公司可分期注資，首期注資不低于300萬(wàn)元;7、有供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地;8、有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。申辦公司必須提交以下資料：1、申辦公司申報(bào)資質(zhì)申請(qǐng)書和填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。2、股東簽訂的合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號(hào)碼;⑵開發(fā)項(xiàng)目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額;⑶公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務(wù)。3、公司章程和公司設(shè)立登記申請(qǐng)書、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。4、開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地資料。5、開發(fā)項(xiàng)目的可行性報(bào)告。6、公司的注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告;7、公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動(dòng)合同、就業(yè)登記表;8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。以上資料無(wú)法提供原件的，可提供復(fù)印件，但必須持原件來(lái)核對(duì)。

一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、300萬(wàn)元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上;

近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上、15萬(wàn)平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;