商用空調維修方式主要有以下幾種：

1、常規(guī)檢查法：這種方法依靠維修人員的感官和經驗，對可能出現故障的部位進行觀察和檢查。例如，聽聽機器運行的聲音是否正常，看看制冷效果是否良好，摸摸機器的溫度是否過高等。

2、儀表檢測法：借助各種儀表，如萬用表、電流表、壓力表等，對空調的性能參數進行檢測，以確定故障部位。

3、元件替換法：當懷疑某個元件有問題時，可以用新的元件替換上去，看是否能解決問題。

性維護保養(yǎng)：

（1）徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

（2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

年度間停機后的檢修：

（1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

（2）檢查及制冷設備保護裝置整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；

（4）檢查壓縮機電機絕緣情況；

（5）查并收緊電路上的各電線接點；

（6）查電氣控制部分；

（7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

維修冷卻塔保養(yǎng)時的注意事項：

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據調整要領，適當調整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。

（3）冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。

（4）每月一次以上交換循環(huán)水。（密閉式的場合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換）。