市場(chǎng)價(jià)值:評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)參考市場(chǎng)上類似廠房的銷售和租賃價(jià)格,以確定廠房的市場(chǎng)價(jià)值。
設(shè)備和設(shè)施:評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)考慮廠房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和配套設(shè)施的價(jià)值,如機(jī)器設(shè)備、電氣設(shè)備、供水供電設(shè)施等。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:根據(jù)評(píng)估結(jié)果和相關(guān)政策,確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等。
工業(yè)用地拆遷流程有哪些?
1、告知征地情況。
在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
3、組織征地聽證。
在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
征地審查
1、編制呈報(bào)說明書:國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書;
2、同級(jí)人民政府審核:國土房管局將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書一并報(bào)送同級(jí)人民政府審核;
3、上一級(jí)土地行政主管部門審查:同級(jí)人民政府對(duì)上報(bào)的文件、資料審核同意后,報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查。
舊房改造翻新,拆除舊屋工程是否需要專業(yè)資質(zhì)。這個(gè)要分情況。如果是城市老舊公房改造,由政府管理部門或產(chǎn)權(quán)單位主持改造工程的,應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)施工單位進(jìn)行拆除和重建。拆遷和施工單位都需要具備專業(yè)資質(zhì)。私房自行拆型咐改的,特別是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民自建房拆蓋翻修的。這類工程大多不會(huì)找專業(yè)施工隊(duì)來進(jìn)行,往往是房主自己找人拆舊蓋新。私人性質(zhì)的工程當(dāng)然不可能具備專業(yè)資質(zhì),而國家對(duì)私人自行蓋房的管理還處于法律空白區(qū)域,沒有明確的管理要求。