火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維保：

1.用專用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；

5.檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；

6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

7.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

8.定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

9.定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

10.定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；

11.定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

室內(nèi)消防栓系統(tǒng)維保：

1.檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

2.檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

3.檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

5.定期試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

6.定期試驗泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

7.檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

8.定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；

9.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

10.定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

氣體滅火系統(tǒng)維保：

1.檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

3.檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

5.模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，使用iFire消防寶APP，實(shí)現(xiàn)智能巡更，確保消防巡邏質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)隱患；

6.檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

7.檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

8.檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

日常維保方案：

1.每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3.每年派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

4.協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

5.協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。