前提性：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押物來融通資金的貸款，這是其基本的特點(diǎn)。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參與到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

價(jià)值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來決定，因此，抵押物的價(jià)值越高，貸款額度往往也越大。

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公積金信用貸款的利率通常較低，這是因?yàn)橘J款的擔(dān)保方式是借款人的住房公積金繳存記錄，這一穩(wěn)定的擔(dān)保方式使得貸款機(jī)構(gòu)能夠提供更優(yōu)惠的利率。相比商業(yè)貸款，公積金信用貸款能夠降低借款人的還款成本。