前提性：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押物來融通資金的貸款，這是其基本的特點(diǎn)。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參與到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險。

價值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風(fēng)險程度來決定，因此，抵押物的價值越高，貸款額度往往也越大。

個人信用貸款是一種無抵押無擔(dān)保的貸款類型，貸款額度不固定， 但是一般都是小額的，不超過20萬， 會根據(jù)個人信用來看能貸多少;貸款期限以短期為主一般1年左右。 在申請信用貸款需要提供的信息有:收入證明、 個人資信等級(即征信報告)、個人職業(yè)信息、身份證明等。

多樣選擇：房產(chǎn)抵押貸款的還款方式靈活，包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等多種方式，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的還款方式。

公積金信用貸款的利率通常較低，這是因?yàn)橘J款的擔(dān)保方式是借款人的住房公積金繳存記錄，這一穩(wěn)定的擔(dān)保方式使得貸款機(jī)構(gòu)能夠提供更優(yōu)惠的利率。相比商業(yè)貸款，公積金信用貸款能夠降低借款人的還款成本。