是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。期限長一般不超過8年，長可達15年。

一種相對新型的融資方式，區(qū)別于傳統(tǒng)的以不動產作為抵押物向金融機構申請貸款的方式，指企業(yè)或個人以合法擁有的專利權、商標專用權、著作權中的財產權經(jīng)評估后作為質押物，向銀行申請融資。

知識產權質押融資在歐美發(fā)達國家已十分普遍，在我國則處于起步試點階段。主要面向中小企業(yè)，運用知識產權質押貼息、扶持中介服務等手段，降低企業(yè)運用知識產權融資的成本，在專業(yè)評估機構和銀行之間搭建知識產權融資服務平臺。

根據(jù)《物權法》等要求,財產權利出質，必須有法律和行政法規(guī)的明確規(guī)定，經(jīng)營權是不能作為質押標的的。2014年11月，《關于創(chuàng)新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》，明確規(guī)定：“支持開展以排污權、收費權、集體林權、特許經(jīng)營權、購買服務協(xié)議預期收益、集體土地承包經(jīng)營權等為擔保的貸款業(yè)務?！背鲎馄嚱?jīng)營權、出口退稅賬戶、荒地等土地承包經(jīng)營權等，均應屬于國家明確支持的可作為擔保貸款的項目。《應收賬款出質登記辦法》中將“收費權”作為應收賬款的種類之一。

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