個人貸款的特點在于：1、利率水平高； 2、規(guī)模呈現(xiàn)周期性； 3、借款人缺乏利率彈性。

銀行個人貸款：就是銀行向客戶發(fā)放的用于合法經(jīng)營活動所需小額、短期或者長期、大額度資金周轉(zhuǎn)的人民幣貸款。

銀行個人貸款申請人條件通常只要具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；具有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力就可以去相關(guān)銀行申請個人貸款。

銀行個人貸款對象條件:

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；

2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30%）；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

4.提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。

還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

銀行個人貸款的還款方式：

1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻魬?yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；

2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

償還貸款的計算 個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款的一種方式。在申請過程中，需要注意以下幾點：

利率：了解并比較不同銀行的利率，選擇適合自己的貸款方案。

額度：根據(jù)自己的購房需求，選擇合適的貸款額度。

期限：根據(jù)個人還款能力，選擇合適的貸款期限。

還款方式：了解并比較等額本息、等額本金等還款方式，選擇適合自己的還款計劃。