房地產模型設計是將房地產項目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項目規(guī)劃、空間關系與設計細節(jié)，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規(guī)劃審批、施工指導的重要工具。

按呈現(xiàn)形式分類

物理模型

以實體材料制作，具有觸感和視覺直觀性，是傳統(tǒng)營銷和展示的主流形式。

優(yōu)勢：真實可觸，適合現(xiàn)場靜態(tài)展示；

局限：修改成本高，難以呈現(xiàn)動態(tài)信息（如日照變化）。

數(shù)字模型

通過軟件構建的虛擬模型，可結合技術實現(xiàn)交互和動態(tài)演示，是現(xiàn)代設計與數(shù)字化營銷的核心工具。

優(yōu)勢：可靈活修改、支持 AR/VR 交互、能模擬光照 / 人流等動態(tài)數(shù)據(jù)；

常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精細渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（實時景觀模擬）。

方案概念模型是設計初期用于探索、表達和推敲項目核心創(chuàng)意與空間關系的抽象化或簡化模型，其核心價值在于 “快速傳遞設計理念” 而非還原細節(jié)。它不追求外觀的逼真性，而是通過形態(tài)、結構、材料的組合，直觀呈現(xiàn)設計師對場地、功能、美學的初步思考，是方案從抽象想法到具象設計的 “過渡載體”。

城市規(guī)劃模型的分類（按尺度與內容）

城市規(guī)劃模型的核心是 “匹配規(guī)劃層級”，不同尺度的模型聚焦不同問題：

規(guī)劃層級 模型類型 核心內容 尺度范圍 典型應用場景

宏觀（市域 / 縣域） 城市總體規(guī)劃模型 城市整體空間結構（如 “一主三副” 格局）、生態(tài)保護紅線、重大交通干線（高鐵、高速）、產業(yè)園區(qū)分布等。 1:10000~1:50000 政府決策會議（如確定城市發(fā)展方向）

中觀（片區(qū) / 組團） 控制性詳細規(guī)劃模型 片區(qū)功能分區(qū)（居住 / 商業(yè) / 工業(yè)）、路網(wǎng)密度、地塊容積率、公共服務設施（學校、醫(yī)院）布局等。 1:2000~1:10000 片區(qū)開發(fā)論證（如新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃）

微觀（街區(qū) / 地塊） 修建性詳細規(guī)劃模型 具體地塊的建筑布局、綠地率、日照間距、出入口位置、地下空間利用（如停車場、管廊）等。 1:500~1:2000 項目落地審批（如居住區(qū)規(guī)劃方案評審）