房地產(chǎn)模型設(shè)計需兼顧 “準(zhǔn)確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個核心步驟：
1. 前期資料收集
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；
需求明確：模型用途（營銷 / 審批 / 設(shè)計）、展示重點（如戶型采光 / 商業(yè)動線）、擺放場地尺寸（避免模型過大無法展示）。
2. 比例與尺寸規(guī)劃
根據(jù)項目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；
計算模型實際尺寸：例如 100 米長的建筑，按 1:200 比例，模型長度為 50 厘米。
3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設(shè)計
劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車庫出入口）、市政設(shè)施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；
明確空間層級：通過高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強化視覺主次。
4. 材質(zhì)與色彩方案
物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實質(zhì)感）：
建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；
景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹葉（喬木）；
水面 / 道路：藍(lán)色有機玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；
細(xì)節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預(yù)制成品（人物、車輛、路燈）。
色彩邏輯：貼近真實項目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時通過對比度突出重點（如用亮色標(biāo)注在售樓棟）。
5. 制作與組裝
物理模型：通過激光切割（板材成型）、3D 打印（復(fù)雜構(gòu)件如雕花陽臺）、手工粘貼（模塊組合）完成；
數(shù)字模型：用設(shè)計軟件搭建框架→細(xì)化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動態(tài)演示視頻。
6. 細(xì)節(jié)優(yōu)化
物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標(biāo)識牌（標(biāo)注樓棟號、戶型面積）；
數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點擊樓棟顯示戶型圖）、關(guān)聯(lián)實時數(shù)據(jù)（如通過 BIM 模型展示能耗指標(biāo)）。
方案概念模型的核心是 “為創(chuàng)意服務(wù)”，流程靈活但需緊扣設(shè)計目標(biāo)：
明確核心概念
先提煉方案的核心訴求（如 “如何解決場地高差”“如何實現(xiàn)人車分流”），模型需圍繞這一訴求展開，避免無意義的細(xì)節(jié)堆砌。
選擇表達(dá)語言
根據(jù)概念特性選擇形態(tài)、材料和比例：
若概念是 “流動性”，可用曲線造型 + 透明材料；
若概念是 “模塊化組合”，可用相同單元的幾何體塊拼接。
快速搭建與測試
先做小比例草圖或迷你原型，測試核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形態(tài)），再放大制作。過程中鼓勵 “邊做邊改”，通過觸摸和觀察發(fā)現(xiàn)空間問題（如某處通道過窄）。
強化概念傳遞
用輔助手段突出核心（如用不同顏色標(biāo)注重點區(qū)域，用箭頭指示流線），但避免過度裝飾 —— 概念模型的 “留白” 反而能引導(dǎo)觀者聚焦本質(zhì)。
制作技術(shù)與工具
城市規(guī)劃模型的制作需平衡 “性” 與 “表現(xiàn)力”，傳統(tǒng)技術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合：
1. 實體模型制作
材料：
基底：高密度泡沫板、木質(zhì)底板（承載整體結(jié)構(gòu)）；
地表：ABS 板（模擬硬質(zhì)地面）、植絨紙（模擬綠地）、亞克力板（模擬水面）；
建筑：3D 打印模塊（標(biāo)準(zhǔn)化建筑體塊）、激光切割卡紙（表現(xiàn)建筑輪廓）；
標(biāo)注：金屬線（交通線路）、LED 燈（重點區(qū)域高亮，如商業(yè)中心）。
工具：激光切割機（切割復(fù)雜地形或建筑輪廓）、3D 打印機（定制異形構(gòu)件）、雕刻機（處理地形細(xì)節(jié)）。
2. 數(shù)字模型技術(shù)
GIS 平臺：整合地理數(shù)據(jù)（地形、人口、交通流量），制作動態(tài)圖層（如用 ArcGIS 疊加 “城市熱島效應(yīng)” 與 “綠地分布” 的關(guān)系）。
BIM 技術(shù)：將建筑、市政設(shè)施等要素 “參數(shù)化”，可模擬施工過程或運營階段的能耗、維護成本。
數(shù)字沙盤：結(jié)合投影技術(shù)，在實體模型上疊加動態(tài)影像（如模擬早晚高峰的交通流量變化、四季植被色彩轉(zhuǎn)換）。
VR/AR 交互：用戶通過 VR 眼鏡 “進入” 虛擬規(guī)劃場景，步行體驗街道尺度、建筑高度，或用 AR 技術(shù)在實景中疊加規(guī)劃方案（如在待開發(fā)空地的實景中，通過手機看到未來的建筑形態(tài)）。
主營業(yè)務(wù)方面：建筑模型設(shè)計展示、房地產(chǎn)模型設(shè)計展示、規(guī)劃模型設(shè)計展示、工業(yè)機械模型展示、投標(biāo)模型展示、方案概念模型、數(shù)字沙盤模型、地形地貌模型、景觀模型設(shè)計展示、軍事沙盤設(shè)計展示，房產(chǎn)工法展示，政府、企業(yè)展廳展館設(shè)計制作等。
