房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)是將房地產(chǎn)項(xiàng)目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過(guò)物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過(guò)程，其核心是還原項(xiàng)目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，同時(shí)滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計(jì)方案的 “可視化語(yǔ)言”，也是項(xiàng)目營(yíng)銷、規(guī)劃審批、施工指導(dǎo)的重要工具。
營(yíng)銷展示模型
核心目標(biāo)是向客戶傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值，多用于售樓處展示。設(shè)計(jì)側(cè)重視覺(jué)吸引力，需突出建筑外觀、園林景觀、戶型細(xì)節(jié)等，常搭配燈光、場(chǎng)景化裝飾（如人物、車輛、商業(yè)業(yè)態(tài)模擬）。
例：住宅項(xiàng)目營(yíng)銷模型會(huì)重點(diǎn)還原陽(yáng)臺(tái)、飄窗、園林水景、兒童游樂(lè)區(qū)等，用高仿真材質(zhì)和動(dòng)態(tài)燈光（如 “亮燈戶型”）增強(qiáng)感染力。
房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)需兼顧 “準(zhǔn)確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個(gè)核心步驟：
1. 前期資料收集
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項(xiàng)目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；
需求明確：模型用途（營(yíng)銷 / 審批 / 設(shè)計(jì)）、展示重點(diǎn)（如戶型采光 / 商業(yè)動(dòng)線）、擺放場(chǎng)地尺寸（避免模型過(guò)大無(wú)法展示）。
2. 比例與尺寸規(guī)劃
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬(wàn)㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；
計(jì)算模型實(shí)際尺寸：例如 100 米長(zhǎng)的建筑，按 1:200 比例，模型長(zhǎng)度為 50 厘米。
3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設(shè)計(jì)
劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車庫(kù)出入口）、市政設(shè)施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；
明確空間層級(jí)：通過(guò)高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強(qiáng)化視覺(jué)主次。
4. 材質(zhì)與色彩方案
物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實(shí)質(zhì)感）：
建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強(qiáng)度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；
景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹(shù)葉（喬木）；
水面 / 道路：藍(lán)色有機(jī)玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；
細(xì)節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預(yù)制成品（人物、車輛、路燈）。
色彩邏輯：貼近真實(shí)項(xiàng)目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時(shí)通過(guò)對(duì)比度突出重點(diǎn)（如用亮色標(biāo)注在售樓棟）。
5. 制作與組裝
物理模型：通過(guò)激光切割（板材成型）、3D 打印（復(fù)雜構(gòu)件如雕花陽(yáng)臺(tái)）、手工粘貼（模塊組合）完成；
數(shù)字模型：用設(shè)計(jì)軟件搭建框架→細(xì)化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動(dòng)態(tài)演示視頻。
6. 細(xì)節(jié)優(yōu)化
物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標(biāo)識(shí)牌（標(biāo)注樓棟號(hào)、戶型面積）；
數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點(diǎn)擊樓棟顯示戶型圖）、關(guān)聯(lián)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)（如通過(guò) BIM 模型展示能耗指標(biāo)）。
與其他模型的區(qū)別
對(duì)比維度 方案概念模型 詳細(xì)設(shè)計(jì)模型（如施工圖模型） 營(yíng)銷展示模型
目的 探索創(chuàng)意、溝通概念 還原設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，指導(dǎo)施工 展示終效果，吸引客戶
細(xì)節(jié)程度 極簡(jiǎn)，省略非核心信息 高度還原（如門窗、管線） 精致逼真（材質(zhì)、色彩貼近真實(shí)）
材料 低成本、易加工（卡紙、泡沫） 材料（如 ABS 板、金屬件） 高仿真材料（仿真石材、綠植）
迭代頻率 高頻修改（幾小時(shí) / 次） 修改成本高，需嚴(yán)格按圖紙制作 基本不修改，固定展示
