房地產(chǎn)模型設(shè)計是將房地產(chǎn)項目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計細節(jié)，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規(guī)劃審批、施工指導的重要工具。

常用材料與工具

方案概念模型的材料選擇以 “低成本、易加工、能傳遞概念” 為原則，常見組合如下：

材料類型 特點與適用場景 示例

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)材料 支撐模型主體，易切割塑形 泡沫板（輕量、易雕刻）、卡紙（色彩豐富、適合分層）、木板（質(zhì)感自然，適合大地色系概念）

線條與連接材料 表現(xiàn)結(jié)構(gòu)框架、流線或邊界 鐵絲（靈活彎曲，模擬曲線）、竹簽（直線條，表現(xiàn)框架）、棉線（透明感，表現(xiàn)虛擬邊界）

肌理與質(zhì)感材料 傳遞表面特性或氛圍（如粗糙、輕盈） 麻布（自然肌理，適合鄉(xiāng)村項目）、錫紙（金屬感，適合現(xiàn)代工業(yè)風）、海綿（柔軟感，模擬綠地）

透明 / 半透明材料 表現(xiàn)光線穿透、空間疊加或開放性 亞克力板（硬質(zhì)透明，模擬玻璃）、紗紙（朦朧感，表現(xiàn)光影效果）

常用工具：美工刀、剪刀、熱熔膠槍、激光切割機（切割復雜形狀）、3D 打印機（快速制作異形構(gòu)件）。

方案概念模型的核心是 “為創(chuàng)意服務(wù)”，流程靈活但需緊扣設(shè)計目標：

明確核心概念

先提煉方案的核心訴求（如 “如何解決場地高差”“如何實現(xiàn)人車分流”），模型需圍繞這一訴求展開，避免無意義的細節(jié)堆砌。

選擇表達語言

根據(jù)概念特性選擇形態(tài)、材料和比例：

若概念是 “流動性”，可用曲線造型 + 透明材料；

若概念是 “模塊化組合”，可用相同單元的幾何體塊拼接。

快速搭建與測試

先做小比例草圖或迷你原型，測試核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形態(tài)），再放大制作。過程中鼓勵 “邊做邊改”，通過觸摸和觀察發(fā)現(xiàn)空間問題（如某處通道過窄）。

強化概念傳遞

用輔助手段突出核心（如用不同顏色標注重點區(qū)域，用箭頭指示流線），但避免過度裝飾 —— 概念模型的 “留白” 反而能引導觀者聚焦本質(zhì)。

城市規(guī)劃模型的分類（按尺度與內(nèi)容）

城市規(guī)劃模型的核心是 “匹配規(guī)劃層級”，不同尺度的模型聚焦不同問題：

規(guī)劃層級 模型類型 核心內(nèi)容 尺度范圍 典型應(yīng)用場景

宏觀（市域 / 縣域） 城市總體規(guī)劃模型 城市整體空間結(jié)構(gòu)（如 “一主三副” 格局）、生態(tài)保護紅線、重大交通干線（高鐵、高速）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布等。 1:10000~1:50000 政府決策會議（如確定城市發(fā)展方向）

中觀（片區(qū) / 組團） 控制性詳細規(guī)劃模型 片區(qū)功能分區(qū)（居住 / 商業(yè) / 工業(yè)）、路網(wǎng)密度、地塊容積率、公共服務(wù)設(shè)施（學校、醫(yī)院）布局等。 1:2000~1:10000 片區(qū)開發(fā)論證（如新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃）

微觀（街區(qū) / 地塊） 修建性詳細規(guī)劃模型 具體地塊的建筑布局、綠地率、日照間距、出入口位置、地下空間利用（如停車場、管廊）等。 1:500~1:2000 項目落地審批（如居住區(qū)規(guī)劃方案評審）