營(yíng)銷展示模型

核心目標(biāo)是向客戶傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值，多用于售樓處展示。設(shè)計(jì)側(cè)重視覺(jué)吸引力，需突出建筑外觀、園林景觀、戶型細(xì)節(jié)等，常搭配燈光、場(chǎng)景化裝飾（如人物、車輛、商業(yè)業(yè)態(tài)模擬）。

例：住宅項(xiàng)目營(yíng)銷模型會(huì)重點(diǎn)還原陽(yáng)臺(tái)、飄窗、園林水景、兒童游樂(lè)區(qū)等，用高仿真材質(zhì)和動(dòng)態(tài)燈光（如 “亮燈戶型”）增強(qiáng)感染力。

關(guān)鍵設(shè)計(jì)原則

比例優(yōu)先：任何情況下，比例準(zhǔn)確性是模型的核心（錯(cuò)誤比例會(huì)導(dǎo)致空間判斷偏差）；

信息聚焦：根據(jù)用途篩選信息（營(yíng)銷模型弱化管線，審批模型必須標(biāo)注退紅線距離）；

視覺(jué)易懂：用色彩、材質(zhì)、高度差明確空間關(guān)系（如用虛線區(qū)分人車分流路線）；

適配場(chǎng)景：售樓處模型需考慮客戶視角（高度 1.2-1.5 米，方便平視觀察），審批模型需便于標(biāo)注數(shù)據(jù)（預(yù)留空白區(qū)域?qū)憛?shù)）。

按技術(shù)形態(tài)，還可分為：

靜態(tài)實(shí)體模型：傳統(tǒng)手工或 3D 打印制作的物理模型，固定呈現(xiàn)某一階段的規(guī)劃方案（如城市總體規(guī)劃實(shí)體沙盤）。

動(dòng)態(tài)數(shù)字模型：基于 GIS（地理信息系統(tǒng)）、BIM（建筑信息模型）等技術(shù)的虛擬模型，可通過(guò)計(jì)算機(jī)模擬人口流動(dòng)、交通流量、生態(tài)變化等動(dòng)態(tài)過(guò)程（如用數(shù)字模型模擬暴雨后城市內(nèi)澇的擴(kuò)散路徑）。

城市規(guī)劃模型的技術(shù)特點(diǎn)

尺度性

需嚴(yán)格遵循比例（如 1:10000、1:5000），確保要素間的空間關(guān)系與實(shí)際一致。例如 1:5000 的模型中，1 厘米代表實(shí)際 50 米，可準(zhǔn)確測(cè)算 “兩個(gè)地塊的間距是否符合消防規(guī)范”。

系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性

強(qiáng)調(diào) “牽一發(fā)而動(dòng)全身”—— 任何要素調(diào)整需聯(lián)動(dòng)其他系統(tǒng)。例如：增加一條地鐵線路，需同步調(diào)整周邊地塊的容積率（地鐵站點(diǎn)周邊可適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度），并測(cè)試對(duì)地面交通流量的分流效果。

動(dòng)態(tài)適應(yīng)性（現(xiàn)代模型）

結(jié)合數(shù)字技術(shù)的模型可實(shí)現(xiàn) “參數(shù)化調(diào)整”：輸入人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，模型自動(dòng)推演未來(lái) 10 年居住區(qū)的擴(kuò)張范圍；調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，模擬就業(yè)崗位變化對(duì)交通流向的影響。

多維度整合

不僅包含空間信息，還可疊加社會(huì)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（如通過(guò)數(shù)字模型關(guān)聯(lián) “地塊房?jī)r(jià)”“人口密度”，點(diǎn)擊模型中某片區(qū)即可顯示 “該區(qū)域的平均收入與消費(fèi)能力”）。