房地產(chǎn)模型設(shè)計需兼顧 “準確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個核心步驟：

1. 前期資料收集

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；

需求明確：模型用途（營銷 / 審批 / 設(shè)計）、展示重點（如戶型采光 / 商業(yè)動線）、擺放場地尺寸（避免模型過大無法展示）。

2. 比例與尺寸規(guī)劃

根據(jù)項目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；

計算模型實際尺寸：例如 100 米長的建筑，按 1:200 比例，模型長度為 50 厘米。

3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設(shè)計

劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車庫出入口）、市政設(shè)施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；

明確空間層級：通過高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強化視覺主次。

4. 材質(zhì)與色彩方案

物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實質(zhì)感）：

建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；

景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹葉（喬木）；

水面 / 道路：藍色有機玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；

細節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預(yù)制成品（人物、車輛、路燈）。

色彩邏輯：貼近真實項目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時通過對比度突出重點（如用亮色標注在售樓棟）。

5. 制作與組裝

物理模型：通過激光切割（板材成型）、3D 打印（復雜構(gòu)件如雕花陽臺）、手工粘貼（模塊組合）完成；

數(shù)字模型：用設(shè)計軟件搭建框架→細化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動態(tài)演示視頻。

6. 細節(jié)優(yōu)化

物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標識牌（標注樓棟號、戶型面積）；

數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點擊樓棟顯示戶型圖）、關(guān)聯(lián)實時數(shù)據(jù)（如通過 BIM 模型展示能耗指標）。

房地產(chǎn)模型設(shè)計是 “技術(shù)準確性” 與 “溝通表現(xiàn)力” 的結(jié)合 —— 既需還原項目數(shù)據(jù)，又要通過材質(zhì)、色彩、技術(shù)手段讓受眾快速理解項目價值。不同類型的模型需匹配不同場景需求，而新技術(shù)的應(yīng)用（如 3D 打印、VR）正讓模型從 “看” 向 “交互體驗” 進化，成為房地產(chǎn)全鏈條（設(shè)計 - 營銷 - 施工）的核心溝通工具。

方案概念模型的分類（按表達重點）

1. 形態(tài)探索模型

聚焦建筑或場地的整體造型與輪廓，用于測試形態(tài)的視覺平衡、比例關(guān)系或與環(huán)境的呼應(yīng)。

特點：以幾何體塊為主，強調(diào) “體積感” 和 “空間張力”；

例：用泡沫切割出高低錯落的長方體，模擬建筑群的天際線韻律。

2. 空間關(guān)系模型

探索內(nèi)部功能分區(qū)、流線組織或外部場地互動，側(cè)重 “空間如何被使用”。

特點：常用透明 / 半透明材料（如亞克力、紗網(wǎng)）表現(xiàn)空間層次，用線條標注流線；

例：用分層卡紙搭建的商業(yè)綜合體模型，每層用不同顏色區(qū)分零售、餐飲、辦公區(qū)，用紅線標出客流動線。

3. 環(huán)境響應(yīng)模型

表達項目與自然環(huán)境（地形、光照、風向）或城市肌理的關(guān)系。

特點：會融入場地要素（如坡度模型、植被簡化符號）；

例：用沙土堆出場地等高線，再用紙板建筑模型測試不同朝向?qū)θ照盏睦眯省?

4. 概念符號模型

用隱喻性材料或形態(tài)傳遞設(shè)計理念的精神內(nèi)核，抽象程度。

特點：常結(jié)合藝術(shù)化表達，甚至脫離實際尺度；

例：用纏繞的鐵絲表現(xiàn) “流動的公共空間” 概念，或用破碎的鏡片象征 “歷史與現(xiàn)代的碰撞”。

與應(yīng)用場景

設(shè)計師自用：通過動手制作，發(fā)現(xiàn)圖紙上難以察覺的空間問題（如比例失衡、流線交叉）；

團隊協(xié)作：幫助設(shè)計團隊快速對齊想法（“這個模型的形態(tài)比圖紙更清晰”）；

甲方溝通：向非專業(yè)人士傳遞抽象概念（如用傾斜的板解釋 “建筑如何呼應(yīng)主導風向”）；

評審匯報：在方案競標或初步評審中，用模型增強說服力（比 PPT 更具沉浸感）。