概念設(shè)計(jì)模型
用于設(shè)計(jì)初期的方案推敲，多為抽象或簡(jiǎn)化表達(dá)，側(cè)重空間關(guān)系探索，不追求細(xì)節(jié)還原。材質(zhì)較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。
例：設(shè)計(jì)師用泡沫塊搭建的建筑形態(tài)模型，用于測(cè)試樓棟布局對(duì)采光的影響。
房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)需兼顧 “準(zhǔn)確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個(gè)核心步驟：
1. 前期資料收集
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項(xiàng)目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；
需求明確：模型用途（營(yíng)銷 / 審批 / 設(shè)計(jì)）、展示重點(diǎn)（如戶型采光 / 商業(yè)動(dòng)線）、擺放場(chǎng)地尺寸（避免模型過(guò)大無(wú)法展示）。
2. 比例與尺寸規(guī)劃
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬(wàn)㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；
計(jì)算模型實(shí)際尺寸：例如 100 米長(zhǎng)的建筑，按 1:200 比例，模型長(zhǎng)度為 50 厘米。
3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設(shè)計(jì)
劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車庫(kù)出入口）、市政設(shè)施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；
明確空間層級(jí)：通過(guò)高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強(qiáng)化視覺(jué)主次。
4. 材質(zhì)與色彩方案
物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實(shí)質(zhì)感）：
建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強(qiáng)度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；
景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹(shù)葉（喬木）；
水面 / 道路：藍(lán)色有機(jī)玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；
細(xì)節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預(yù)制成品（人物、車輛、路燈）。
色彩邏輯：貼近真實(shí)項(xiàng)目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時(shí)通過(guò)對(duì)比度突出重點(diǎn)（如用亮色標(biāo)注在售樓棟）。
5. 制作與組裝
物理模型：通過(guò)激光切割（板材成型）、3D 打?。◤?fù)雜構(gòu)件如雕花陽(yáng)臺(tái)）、手工粘貼（模塊組合）完成；
數(shù)字模型：用設(shè)計(jì)軟件搭建框架→細(xì)化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動(dòng)態(tài)演示視頻。
6. 細(xì)節(jié)優(yōu)化
物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標(biāo)識(shí)牌（標(biāo)注樓棟號(hào)、戶型面積）；
數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點(diǎn)擊樓棟顯示戶型圖）、關(guān)聯(lián)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)（如通過(guò) BIM 模型展示能耗指標(biāo)）。
技術(shù)趨勢(shì)與創(chuàng)新應(yīng)用
隨著技術(shù)發(fā)展，房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)正從 “靜態(tài)展示” 向 “動(dòng)態(tài)交互” 升級(jí)：
3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎(chǔ)上，通過(guò) AR 疊加虛擬信息（如點(diǎn)擊窗戶顯示日照時(shí)長(zhǎng)）；
BIM 全周期模型：從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維，模型關(guān)聯(lián)建筑數(shù)據(jù)（如某面墻的保溫材料參數(shù)），實(shí)現(xiàn) “數(shù)字孿生”；
VR 沉浸式體驗(yàn)：客戶通過(guò) VR 設(shè)備 “走進(jìn)” 數(shù)字模型，直觀感受戶型空間和社區(qū)動(dòng)線。
城市規(guī)劃模型的核心功能
空間關(guān)系可視化
將文字、圖紙、數(shù)據(jù)中隱含的空間邏輯（如 “職住平衡”“產(chǎn)城融合”）轉(zhuǎn)化為可觸摸、可觀察的實(shí)體，幫助理解各要素（如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園）的位置與關(guān)聯(lián)。
例：通過(guò)模型直觀看到 “高鐵站與周邊商務(wù)區(qū)的距離是否合理”“城市主干道是否割裂了居住區(qū)與學(xué)校”。
方案推演與優(yōu)化
作為規(guī)劃方案的 “測(cè)試場(chǎng)”，通過(guò)調(diào)整模型要素（如拓寬道路、增加綠地），模擬不同規(guī)劃策略的效果，發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題。
例：在模型中移動(dòng)工業(yè)區(qū)位置，測(cè)試其對(duì)城市下風(fēng)區(qū)空氣質(zhì)量的影響；調(diào)整公交站點(diǎn)分布，評(píng)估對(duì)居民出行效率的提升。
多方溝通與共識(shí)構(gòu)建
打破專業(yè)壁壘，讓政府、設(shè)計(jì)師、公眾、企業(yè)等不同主體基于同一 “空間載體” 討論規(guī)劃，減少理解偏差。
例：在舊改項(xiàng)目中，用模型向居民展示 “拆遷范圍與新建安置房的位置關(guān)系”，比圖紙更易獲得認(rèn)同。
城市發(fā)展預(yù)測(cè)
結(jié)合人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等，通過(guò)動(dòng)態(tài)模型模擬未來(lái)數(shù)年（甚至數(shù)十年）的城市形態(tài)變化（如新區(qū)擴(kuò)張、交通網(wǎng)絡(luò)延伸）。
