按呈現(xiàn)形式分類

物理模型

以實體材料制作，具有觸感和視覺直觀性，是傳統(tǒng)營銷和展示的主流形式。

優(yōu)勢：真實可觸，適合現(xiàn)場靜態(tài)展示；

局限：修改成本高，難以呈現(xiàn)動態(tài)信息（如日照變化）。

數(shù)字模型

通過軟件構建的虛擬模型，可結合技術實現(xiàn)交互和動態(tài)演示，是現(xiàn)代設計與數(shù)字化營銷的核心工具。

優(yōu)勢：可靈活修改、支持 AR/VR 交互、能模擬光照 / 人流等動態(tài)數(shù)據(jù)；

常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精細渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（實時景觀模擬）。

技術趨勢與創(chuàng)新應用

隨著技術發(fā)展，房地產模型設計正從 “靜態(tài)展示” 向 “動態(tài)交互” 升級：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎上，通過 AR 疊加虛擬信息（如點擊窗戶顯示日照時長）；

BIM 全周期模型：從設計、施工到運維，模型關聯(lián)建筑數(shù)據(jù)（如某面墻的保溫材料參數(shù)），實現(xiàn) “數(shù)字孿生”；

VR 沉浸式體驗：客戶通過 VR 設備 “走進” 數(shù)字模型，直觀感受戶型空間和社區(qū)動線。

方案概念模型的分類（按表達重點）

1. 形態(tài)探索模型

聚焦建筑或場地的整體造型與輪廓，用于測試形態(tài)的視覺平衡、比例關系或與環(huán)境的呼應。

特點：以幾何體塊為主，強調 “體積感” 和 “空間張力”；

例：用泡沫切割出高低錯落的長方體，模擬建筑群的天際線韻律。

2. 空間關系模型

探索內部功能分區(qū)、流線組織或外部場地互動，側重 “空間如何被使用”。

特點：常用透明 / 半透明材料（如亞克力、紗網）表現(xiàn)空間層次，用線條標注流線；

例：用分層卡紙搭建的商業(yè)綜合體模型，每層用不同顏色區(qū)分零售、餐飲、辦公區(qū)，用紅線標出客流動線。

3. 環(huán)境響應模型

表達項目與自然環(huán)境（地形、光照、風向）或城市肌理的關系。

特點：會融入場地要素（如坡度模型、植被簡化符號）；

例：用沙土堆出場地等高線，再用紙板建筑模型測試不同朝向對日照的利用效率。

4. 概念符號模型

用隱喻性材料或形態(tài)傳遞設計理念的精神內核，抽象程度。

特點：常結合藝術化表達，甚至脫離實際尺度；

例：用纏繞的鐵絲表現(xiàn) “流動的公共空間” 概念，或用破碎的鏡片象征 “歷史與現(xiàn)代的碰撞”。

與應用場景

設計師自用：通過動手制作，發(fā)現(xiàn)圖紙上難以察覺的空間問題（如比例失衡、流線交叉）；

團隊協(xié)作：幫助設計團隊快速對齊想法（“這個模型的形態(tài)比圖紙更清晰”）；

甲方溝通：向非專業(yè)人士傳遞抽象概念（如用傾斜的板解釋 “建筑如何呼應主導風向”）；

評審匯報：在方案競標或初步評審中，用模型增強說服力（比 PPT 更具沉浸感）。