房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)需兼顧 “準(zhǔn)確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個(gè)核心步驟：
1. 前期資料收集
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項(xiàng)目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；
需求明確：模型用途（營(yíng)銷(xiāo) / 審批 / 設(shè)計(jì)）、展示重點(diǎn)（如戶型采光 / 商業(yè)動(dòng)線）、擺放場(chǎng)地尺寸（避免模型過(guò)大無(wú)法展示）。
2. 比例與尺寸規(guī)劃
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬(wàn)㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；
計(jì)算模型實(shí)際尺寸：例如 100 米長(zhǎng)的建筑，按 1:200 比例，模型長(zhǎng)度為 50 厘米。
3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設(shè)計(jì)
劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車(chē)庫(kù)出入口）、市政設(shè)施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；
明確空間層級(jí)：通過(guò)高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強(qiáng)化視覺(jué)主次。
4. 材質(zhì)與色彩方案
物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實(shí)質(zhì)感）：
建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強(qiáng)度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；
景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹(shù)葉（喬木）；
水面 / 道路：藍(lán)色有機(jī)玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；
細(xì)節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預(yù)制成品（人物、車(chē)輛、路燈）。
色彩邏輯：貼近真實(shí)項(xiàng)目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時(shí)通過(guò)對(duì)比度突出重點(diǎn)（如用亮色標(biāo)注在售樓棟）。
5. 制作與組裝
物理模型：通過(guò)激光切割（板材成型）、3D 打?。◤?fù)雜構(gòu)件如雕花陽(yáng)臺(tái)）、手工粘貼（模塊組合）完成；
數(shù)字模型：用設(shè)計(jì)軟件搭建框架→細(xì)化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動(dòng)態(tài)演示視頻。
6. 細(xì)節(jié)優(yōu)化
物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標(biāo)識(shí)牌（標(biāo)注樓棟號(hào)、戶型面積）；
數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點(diǎn)擊樓棟顯示戶型圖）、關(guān)聯(lián)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)（如通過(guò) BIM 模型展示能耗指標(biāo)）。
與應(yīng)用場(chǎng)景
設(shè)計(jì)師自用：通過(guò)動(dòng)手制作，發(fā)現(xiàn)圖紙上難以察覺(jué)的空間問(wèn)題（如比例失衡、流線交叉）；
團(tuán)隊(duì)協(xié)作：幫助設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)快速對(duì)齊想法（“這個(gè)模型的形態(tài)比圖紙更清晰”）；
甲方溝通：向非專業(yè)人士傳遞抽象概念（如用傾斜的板解釋 “建筑如何呼應(yīng)主導(dǎo)風(fēng)向”）；
評(píng)審匯報(bào)：在方案競(jìng)標(biāo)或初步評(píng)審中，用模型增強(qiáng)說(shuō)服力（比 PPT 更具沉浸感）。
城市規(guī)劃模型的分類(lèi)（按尺度與內(nèi)容）
城市規(guī)劃模型的核心是 “匹配規(guī)劃層級(jí)”，不同尺度的模型聚焦不同問(wèn)題：
規(guī)劃層級(jí) 模型類(lèi)型 核心內(nèi)容 尺度范圍 典型應(yīng)用場(chǎng)景
宏觀（市域 / 縣域） 城市總體規(guī)劃模型 城市整體空間結(jié)構(gòu)（如 “一主三副” 格局）、生態(tài)保護(hù)紅線、重大交通干線（高鐵、高速）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布等。 1:10000~1:50000 政府決策會(huì)議（如確定城市發(fā)展方向）
中觀（片區(qū) / 組團(tuán)） 控制性詳細(xì)規(guī)劃模型 片區(qū)功能分區(qū)（居住 / 商業(yè) / 工業(yè)）、路網(wǎng)密度、地塊容積率、公共服務(wù)設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院）布局等。 1:2000~1:10000 片區(qū)開(kāi)發(fā)論證（如新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃）
微觀（街區(qū) / 地塊） 修建性詳細(xì)規(guī)劃模型 具體地塊的建筑布局、綠地率、日照間距、出入口位置、地下空間利用（如停車(chē)場(chǎng)、管廊）等。 1:500~1:2000 項(xiàng)目落地審批（如居住區(qū)規(guī)劃方案評(píng)審）
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