房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)是將房地產(chǎn)項(xiàng)目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項(xiàng)目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，同時(shí)滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計(jì)方案的 “可視化語言”，也是項(xiàng)目營銷、規(guī)劃審批、施工指導(dǎo)的重要工具。

房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)是 “技術(shù)準(zhǔn)確性” 與 “溝通表現(xiàn)力” 的結(jié)合 —— 既需還原項(xiàng)目數(shù)據(jù)，又要通過材質(zhì)、色彩、技術(shù)手段讓受眾快速理解項(xiàng)目價(jià)值。不同類型的模型需匹配不同場景需求，而新技術(shù)的應(yīng)用（如 3D 打印、VR）正讓模型從 “看” 向 “交互體驗(yàn)” 進(jìn)化，成為房地產(chǎn)全鏈條（設(shè)計(jì) - 營銷 - 施工）的核心溝通工具。

方案概念模型是設(shè)計(jì)初期用于探索、表達(dá)和推敲項(xiàng)目核心創(chuàng)意與空間關(guān)系的抽象化或簡化模型，其核心價(jià)值在于 “快速傳遞設(shè)計(jì)理念” 而非還原細(xì)節(jié)。它不追求外觀的逼真性，而是通過形態(tài)、結(jié)構(gòu)、材料的組合，直觀呈現(xiàn)設(shè)計(jì)師對場地、功能、美學(xué)的初步思考，是方案從抽象想法到具象設(shè)計(jì)的 “過渡載體”。

城市規(guī)劃模型的核心要素

模型需整合城市規(guī)劃的關(guān)鍵系統(tǒng)，確保 “系統(tǒng)性” 而非孤立要素的堆砌：

土地利用系統(tǒng)

核心：用不同顏色 / 材質(zhì)區(qū)分各類用地（如紅色 = 商業(yè)、黃色 = 居住、綠色 = 生態(tài)綠地、棕色 = 工業(yè)），標(biāo)注容積率、建筑密度等指標(biāo)。

例：在新區(qū)模型中，用深綠色突出 “生態(tài)廊道”，明確其與周邊建設(shè)用地的邊界。

交通系統(tǒng)

核心：包含對外交通（高鐵、高速、機(jī)場）、城市主干道、次干道、支路、公交站點(diǎn)、軌道交通等，用線條粗細(xì) / 顏色區(qū)分等級（如黑色粗線 = 快速路，藍(lán)色細(xì)線 = 步行街）。

關(guān)鍵：體現(xiàn) “可達(dá)性”—— 如模型中用箭頭標(biāo)注主要人流方向，測試 “從居住區(qū)到地鐵站的步行距離是否在 500 米內(nèi)”。

公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施

公共服務(wù)：學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、文化中心等，需體現(xiàn) “服務(wù)半徑”（如小學(xué)服務(wù)半徑≤500 米）。

基礎(chǔ)設(shè)施：水廠、污水處理廠、變電站、垃圾處理站等，需考慮與居住區(qū)的距離（如污水處理廠與居住區(qū)間距≥300 米）。

自然與生態(tài)要素

地形：用高低起伏的材質(zhì)表現(xiàn)山地、平原、河流（如藍(lán)色亞克力板模擬河道，沙土堆筑丘陵）。

生態(tài)保護(hù)：用特殊材質(zhì)標(biāo)注生態(tài)紅線（如濕地、自然保護(hù)區(qū)），明確禁止開發(fā)區(qū)域。

歷史與人文要素

對歷史文化名城或片區(qū)，需突出歷史建筑、文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)街巷等，體現(xiàn) “保護(hù)與更新” 的關(guān)系（如用深色材質(zhì)標(biāo)注歷史街區(qū)，周邊用淺色標(biāo)注新建協(xié)調(diào)建筑）。