規(guī)劃審批模型

用于向政府部門展示項目與城市規(guī)劃的適配性（如容積率、建筑密度、退距等），設計側重數據準確性和空間邏輯清晰性，弱化裝飾性，突出建筑與周邊道路、市政設施的關系。

例：新區(qū)產業(yè)園規(guī)劃模型需明確標注建筑高度、綠地率、消防通道寬度等關鍵數據。

概念設計模型

用于設計初期的方案推敲，多為抽象或簡化表達，側重空間關系探索，不追求細節(jié)還原。材質較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。

例：設計師用泡沫塊搭建的建筑形態(tài)模型，用于測試樓棟布局對采光的影響。

房地產模型設計需兼顧 “準確性” 與 “表現力”，流程可分為 6 個核心步驟：

1. 前期資料收集

基礎數據：項目 CAD 施工圖（建筑、結構、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數據（如坡度、水系分布）；

需求明確：模型用途（營銷 / 審批 / 設計）、展示重點（如戶型采光 / 商業(yè)動線）、擺放場地尺寸（避免模型過大無法展示）。

2. 比例與尺寸規(guī)劃

根據項目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；

計算模型實際尺寸：例如 100 米長的建筑，按 1:200 比例，模型長度為 50 厘米。

3. 結構與分區(qū)設計

劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統（道路、車庫出入口）、市政設施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；

明確空間層級：通過高度差（如建筑高于景觀）、材質區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強化視覺主次。

4. 材質與色彩方案

物理模型材質選擇（需模擬真實質感）：

建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；

景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹葉（喬木）；

水面 / 道路：藍色有機玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；

細節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預制成品（人物、車輛、路燈）。

色彩邏輯：貼近真實項目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時通過對比度突出重點（如用亮色標注在售樓棟）。

5. 制作與組裝

物理模型：通過激光切割（板材成型）、3D 打印（復雜構件如雕花陽臺）、手工粘貼（模塊組合）完成；

數字模型：用設計軟件搭建框架→細化材質與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動態(tài)演示視頻。

6. 細節(jié)優(yōu)化

物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內采光、夜景效果）、添加標識牌（標注樓棟號、戶型面積）；

數字模型：嵌入交互功能（如點擊樓棟顯示戶型圖）、關聯實時數據（如通過 BIM 模型展示能耗指標）。

城市規(guī)劃模型的分類（按尺度與內容）

城市規(guī)劃模型的核心是 “匹配規(guī)劃層級”，不同尺度的模型聚焦不同問題：

規(guī)劃層級 模型類型 核心內容 尺度范圍 典型應用場景

宏觀（市域 / 縣域） 城市總體規(guī)劃模型 城市整體空間結構（如 “一主三副” 格局）、生態(tài)保護紅線、重大交通干線（高鐵、高速）、產業(yè)園區(qū)分布等。 1:10000~1:50000 政府決策會議（如確定城市發(fā)展方向）

中觀（片區(qū) / 組團） 控制性詳細規(guī)劃模型 片區(qū)功能分區(qū)（居住 / 商業(yè) / 工業(yè)）、路網密度、地塊容積率、公共服務設施（學校、醫(yī)院）布局等。 1:2000~1:10000 片區(qū)開發(fā)論證（如新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃）

微觀（街區(qū) / 地塊） 修建性詳細規(guī)劃模型 具體地塊的建筑布局、綠地率、日照間距、出入口位置、地下空間利用（如停車場、管廊）等。 1:500~1:2000 項目落地審批（如居住區(qū)規(guī)劃方案評審）