技術(shù)趨勢(shì)與創(chuàng)新應(yīng)用
隨著技術(shù)發(fā)展，房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)正從 “靜態(tài)展示” 向 “動(dòng)態(tài)交互” 升級(jí)：
3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎(chǔ)上，通過(guò) AR 疊加虛擬信息（如點(diǎn)擊窗戶顯示日照時(shí)長(zhǎng)）；
BIM 全周期模型：從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維，模型關(guān)聯(lián)建筑數(shù)據(jù)（如某面墻的保溫材料參數(shù)），實(shí)現(xiàn) “數(shù)字孿生”；
VR 沉浸式體驗(yàn)：客戶通過(guò) VR 設(shè)備 “走進(jìn)” 數(shù)字模型，直觀感受戶型空間和社區(qū)動(dòng)線。
城市規(guī)劃模型的核心功能
空間關(guān)系可視化
將文字、圖紙、數(shù)據(jù)中隱含的空間邏輯（如 “職住平衡”“產(chǎn)城融合”）轉(zhuǎn)化為可觸摸、可觀察的實(shí)體，幫助理解各要素（如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園）的位置與關(guān)聯(lián)。
例：通過(guò)模型直觀看到 “高鐵站與周邊商務(wù)區(qū)的距離是否合理”“城市主干道是否割裂了居住區(qū)與學(xué)?！?。
方案推演與優(yōu)化
作為規(guī)劃方案的 “測(cè)試場(chǎng)”，通過(guò)調(diào)整模型要素（如拓寬道路、增加綠地），模擬不同規(guī)劃策略的效果，發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題。
例：在模型中移動(dòng)工業(yè)區(qū)位置，測(cè)試其對(duì)城市下風(fēng)區(qū)空氣質(zhì)量的影響；調(diào)整公交站點(diǎn)分布，評(píng)估對(duì)居民出行效率的提升。
多方溝通與共識(shí)構(gòu)建
打破專業(yè)壁壘，讓政府、設(shè)計(jì)師、公眾、企業(yè)等不同主體基于同一 “空間載體” 討論規(guī)劃，減少理解偏差。
例：在舊改項(xiàng)目中，用模型向居民展示 “拆遷范圍與新建安置房的位置關(guān)系”，比圖紙更易獲得認(rèn)同。
城市發(fā)展預(yù)測(cè)
結(jié)合人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等，通過(guò)動(dòng)態(tài)模型模擬未來(lái)數(shù)年（甚至數(shù)十年）的城市形態(tài)變化（如新區(qū)擴(kuò)張、交通網(wǎng)絡(luò)延伸）。
城市規(guī)劃模型的技術(shù)特點(diǎn)
尺度性
需嚴(yán)格遵循比例（如 1:10000、1:5000），確保要素間的空間關(guān)系與實(shí)際一致。例如 1:5000 的模型中，1 厘米代表實(shí)際 50 米，可準(zhǔn)確測(cè)算 “兩個(gè)地塊的間距是否符合消防規(guī)范”。
系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性
強(qiáng)調(diào) “牽一發(fā)而動(dòng)全身”—— 任何要素調(diào)整需聯(lián)動(dòng)其他系統(tǒng)。例如：增加一條地鐵線路，需同步調(diào)整周邊地塊的容積率（地鐵站點(diǎn)周邊可適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度），并測(cè)試對(duì)地面交通流量的分流效果。
動(dòng)態(tài)適應(yīng)性（現(xiàn)代模型）
結(jié)合數(shù)字技術(shù)的模型可實(shí)現(xiàn) “參數(shù)化調(diào)整”：輸入人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，模型自動(dòng)推演未來(lái) 10 年居住區(qū)的擴(kuò)張范圍；調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，模擬就業(yè)崗位變化對(duì)交通流向的影響。
多維度整合
不僅包含空間信息，還可疊加社會(huì)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（如通過(guò)數(shù)字模型關(guān)聯(lián) “地塊房?jī)r(jià)”“人口密度”，點(diǎn)擊模型中某片區(qū)即可顯示 “該區(qū)域的平均收入與消費(fèi)能力”）。
主營(yíng)業(yè)務(wù)方面：建筑模型設(shè)計(jì)展示、房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)展示、規(guī)劃模型設(shè)計(jì)展示、工業(yè)機(jī)械模型展示、投標(biāo)模型展示、方案概念模型、數(shù)字沙盤(pán)模型、地形地貌模型、景觀模型設(shè)計(jì)展示、軍事沙盤(pán)設(shè)計(jì)展示，房產(chǎn)工法展示，政府、企業(yè)展廳展館設(shè)計(jì)制作等。
