按呈現(xiàn)形式分類

物理模型

以實體材料制作，具有觸感和視覺直觀性，是傳統(tǒng)營銷和展示的主流形式。

優(yōu)勢：真實可觸，適合現(xiàn)場靜態(tài)展示；

局限：修改成本高，難以呈現(xiàn)動態(tài)信息（如日照變化）。

數(shù)字模型

通過軟件構(gòu)建的虛擬模型，可結(jié)合技術實現(xiàn)交互和動態(tài)演示，是現(xiàn)代設計與數(shù)字化營銷的核心工具。

優(yōu)勢：可靈活修改、支持 AR/VR 交互、能模擬光照 / 人流等動態(tài)數(shù)據(jù)；

常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精細渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（實時景觀模擬）。

房地產(chǎn)模型設計需兼顧 “準確性” 與 “表現(xiàn)力”，流程可分為 6 個核心步驟：

1. 前期資料收集

基礎數(shù)據(jù)：項目 CAD 施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、景觀）、總平圖、效果圖、地形地貌數(shù)據(jù)（如坡度、水系分布）；

需求明確：模型用途（營銷 / 審批 / 設計）、展示重點（如戶型采光 / 商業(yè)動線）、擺放場地尺寸（避免模型過大無法展示）。

2. 比例與尺寸規(guī)劃

根據(jù)項目規(guī)模和展示需求確定比例（如 10 萬㎡社區(qū)用 1:200，單棟別墅用 1:50）；

計算模型實際尺寸：例如 100 米長的建筑，按 1:200 比例，模型長度為 50 厘米。

3. 結(jié)構(gòu)與分區(qū)設計

劃分核心模塊：建筑主體（樓棟、戶型）、景觀配套（園林、泳池、綠地）、交通系統(tǒng)（道路、車庫出入口）、市政設施（高壓線、變電站等需規(guī)避的要素）；

明確空間層級：通過高度差（如建筑高于景觀）、材質(zhì)區(qū)分（如道路用灰色，綠地用綠色）強化視覺主次。

4. 材質(zhì)與色彩方案

物理模型材質(zhì)選擇（需模擬真實質(zhì)感）：

建筑主體：亞克力板（透明 / 半透明，模擬玻璃幕墻）、ABS 板（強度高，適合切割造型）、木材（自然紋理，適合低密度住宅）；

景觀綠化：草皮紙（均勻草地）、海綿 / 苔蘚粉（起伏地形）、仿真樹葉（喬木）；

水面 / 道路：藍色有機玻璃（鏡面效果模擬水面）、灰色 PVC 板（模擬瀝青路面）；

細節(jié)裝飾：透明膠片（窗戶）、金屬線（欄桿）、預制成品（人物、車輛、路燈）。

色彩邏輯：貼近真實項目（如米白外墻 + 深灰屋頂），同時通過對比度突出重點（如用亮色標注在售樓棟）。

5. 制作與組裝

物理模型：通過激光切割（板材成型）、3D 打?。◤碗s構(gòu)件如雕花陽臺）、手工粘貼（模塊組合）完成；

數(shù)字模型：用設計軟件搭建框架→細化材質(zhì)與紋理→添加燈光與環(huán)境（如 Lumion 渲染自然光效果）→輸出靜態(tài)圖或動態(tài)演示視頻。

6. 細節(jié)優(yōu)化

物理模型：加裝 LED 燈光（模擬室內(nèi)采光、夜景效果）、添加標識牌（標注樓棟號、戶型面積）；

數(shù)字模型：嵌入交互功能（如點擊樓棟顯示戶型圖）、關聯(lián)實時數(shù)據(jù)（如通過 BIM 模型展示能耗指標）。

房地產(chǎn)模型設計是 “技術準確性” 與 “溝通表現(xiàn)力” 的結(jié)合 —— 既需還原項目數(shù)據(jù)，又要通過材質(zhì)、色彩、技術手段讓受眾快速理解項目價值。不同類型的模型需匹配不同場景需求，而新技術的應用（如 3D 打印、VR）正讓模型從 “看” 向 “交互體驗” 進化，成為房地產(chǎn)全鏈條（設計 - 營銷 - 施工）的核心溝通工具。

按技術形態(tài)，還可分為：

靜態(tài)實體模型：傳統(tǒng)手工或 3D 打印制作的物理模型，固定呈現(xiàn)某一階段的規(guī)劃方案（如城市總體規(guī)劃實體沙盤）。

動態(tài)數(shù)字模型：基于 GIS（地理信息系統(tǒng)）、BIM（建筑信息模型）等技術的虛擬模型，可通過計算機模擬人口流動、交通流量、生態(tài)變化等動態(tài)過程（如用數(shù)字模型模擬暴雨后城市內(nèi)澇的擴散路徑）。