屋頂漏水
防水層老化、開裂(如卷材起鼓、涂料剝落);
屋面排水不暢(天溝堵塞、坡度不足);
管道穿屋面處密封失效(排氣管、煙囪根部);
瓦片破損、松動(dòng)(坡屋頂)或混凝土屋面裂縫。
外墻漏水
墻體裂縫(結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫);
門窗洞口密封膠老化、脫落;
外墻保溫層進(jìn)水(保溫材料吸水后滲水);
空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。
地下室漏水
結(jié)構(gòu)裂縫(混凝土澆筑缺陷、沉降裂縫);
抗?jié)B等級(jí)不足(混凝土質(zhì)量問題);
止水帶、后澆帶施工不當(dāng);
地下水位過高,防水層被水壓破壞。
無論哪個(gè)區(qū)域,防水維修需遵循以下核心流程:
確定漏點(diǎn)
結(jié)合檢測(cè)方法定位漏點(diǎn),避免盲目修補(bǔ)(如衛(wèi)生間漏水需區(qū)分是防水層、管道還是墻體問題)。
清理基層
鏟除漏水區(qū)域的破損材料(如脫落的涂料、瓷磚、老化卷材),清理灰塵、油污、積水,確保基層干燥、平整(含水率≤9%,可通過測(cè)濕儀檢測(cè))。
修補(bǔ)基層缺陷
裂縫處用防水砂漿或密封膠填充(寬度≥0.3mm 的裂縫需先切割 V 型槽);
管道根部、陰陽角等易漏水部位做圓弧過渡處理,增強(qiáng)防水附著力。
選擇適配材料施工
根據(jù)區(qū)域特性選擇防水材料(如屋頂用卷材,衛(wèi)生間用涂料),嚴(yán)格按材料說明涂刷或鋪貼,確保厚度達(dá)標(biāo)(涂料一般需 2-3 遍,總厚度≥1.5mm)。
細(xì)節(jié)加強(qiáng)處理
管道根部、地漏、陰陽角等部位需做附加層(如加鋪卷材或多刷 1-2 遍涂料);
接縫處用密封膠加固,確保無空鼓、氣泡。
驗(yàn)收測(cè)試
衛(wèi)生間、陽臺(tái)等區(qū)域重新做閉水試驗(yàn),24 小時(shí)無滲漏即為合格;
屋頂維修后需觀察雨天是否仍有漏水,或人工灑水測(cè)試。