直觀觀察法

檢查墻面、天花板的水漬、霉斑、返堿痕跡，漏水點(diǎn)通常在痕跡嚴(yán)重區(qū)域的上方或附近；

屋頂可觀察防水層破損、瓦片缺失、天溝積水等現(xiàn)象。

專業(yè)工具檢測(cè)

紅外漏水檢測(cè)儀：通過(guò)溫度差異定位漏水點(diǎn)（漏水區(qū)域溫度低于干燥區(qū)域）；

內(nèi)窺鏡：檢測(cè)墻體內(nèi)部或管道內(nèi)部的漏水情況。

不同材料適用場(chǎng)景不同，需按需選擇：

材料類型 特點(diǎn)及適用區(qū)域 優(yōu)勢(shì) 注意事項(xiàng)

防水涂料 聚氨酯（高彈性、耐水）、JS 復(fù)合（環(huán)保、適應(yīng)性強(qiáng)）、丙烯酸（彈性好、易施工） 適合異形部位、小面積修補(bǔ)，施工簡(jiǎn)便 需基層干燥，聚氨酯需通風(fēng)散味

防水卷材 SBS 改性瀝青（耐高溫、抗老化）、APP（耐紫外線、適合外露） 適合大面積防水（屋頂、地下室），耐久性強(qiáng) 需專業(yè)施工，接縫需熱熔或膠粘牢固

密封膠 硅酮密封膠（耐候性好）、聚氨酯密封膠（彈性好） 用于門窗、管道接口密封 避免用于潮濕基層，需與基材兼容

防水砂漿 水泥基滲透結(jié)晶型（自動(dòng)修復(fù)裂縫）、聚合物防水砂漿 適合基層修補(bǔ)、墻面找平，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)

防水維修的核心是 “找準(zhǔn)漏點(diǎn)、選對(duì)材料、規(guī)范施工”。小面積漏水可自行處理（如瓷磚縫隙滲水、小裂縫修補(bǔ)），但大面積漏水或結(jié)構(gòu)型漏水（如屋頂、地下室）建議請(qǐng)專業(yè)防水團(tuán)隊(duì)施工，避免因維修不當(dāng)導(dǎo)致問(wèn)題反復(fù)。日常做好預(yù)防維護(hù)，能大幅減少漏水風(fēng)險(xiǎn)，延長(zhǎng)建筑使用壽命。