外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進(jìn)水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

專業(yè)工具檢測(cè)

紅外漏水檢測(cè)儀：通過溫度差異定位漏水點(diǎn)（漏水區(qū)域溫度低于干燥區(qū)域）；

內(nèi)窺鏡：檢測(cè)墻體內(nèi)部或管道內(nèi)部的漏水情況。

無(wú)論哪個(gè)區(qū)域，防水維修需遵循以下核心流程：

確定漏點(diǎn)

結(jié)合檢測(cè)方法定位漏點(diǎn)，避免盲目修補(bǔ)（如衛(wèi)生間漏水需區(qū)分是防水層、管道還是墻體問題）。

清理基層

鏟除漏水區(qū)域的破損材料（如脫落的涂料、瓷磚、老化卷材），清理灰塵、油污、積水，確?；鶎痈稍铩⑵秸ê省?%，可通過測(cè)濕儀檢測(cè)）。

修補(bǔ)基層缺陷

裂縫處用防水砂漿或密封膠填充（寬度≥0.3mm 的裂縫需先切割 V 型槽）；

管道根部、陰陽(yáng)角等易漏水部位做圓弧過渡處理，增強(qiáng)防水附著力。

選擇適配材料施工

根據(jù)區(qū)域特性選擇防水材料（如屋頂用卷材，衛(wèi)生間用涂料），嚴(yán)格按材料說(shuō)明涂刷或鋪貼，確保厚度達(dá)標(biāo)（涂料一般需 2-3 遍，總厚度≥1.5mm）。

細(xì)節(jié)加強(qiáng)處理

管道根部、地漏、陰陽(yáng)角等部位需做附加層（如加鋪卷材或多刷 1-2 遍涂料）；

接縫處用密封膠加固，確保無(wú)空鼓、氣泡。

驗(yàn)收測(cè)試

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域重新做閉水試驗(yàn)，24 小時(shí)無(wú)滲漏即為合格；

屋頂維修后需觀察雨天是否仍有漏水，或人工灑水測(cè)試。

預(yù)防措施

施工階段把控：新房裝修時(shí)，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域必須做防水，防水層施工后嚴(yán)格閉水試驗(yàn)；屋頂、外墻施工需選擇合格材料，確保施工質(zhì)量。

定期檢查維護(hù)：每年雨季前檢查屋頂排水、外墻密封膠、衛(wèi)生間管道接口，及時(shí)修補(bǔ)老化部位；定期清理屋頂天溝、地漏，避免積水。

避免人為破壞：裝修時(shí)避免在防水層上打孔、開槽，如需改動(dòng)管道，需做好二次防水處理；屋頂禁止堆放重物或隨意穿刺防水層。

優(yōu)化排水系統(tǒng)：屋頂、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置合理坡度（≥2%），確保排水通暢；地下室做好集水井、排水泵等應(yīng)急排水措施。