房屋沉降檢測是房屋鑒定中一項(xiàng)重要的檢測工作，房屋沉降檢測是指對房屋的沉降趨勢進(jìn)行長期的觀測，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測，有助于確定房屋是否超出沉降標(biāo)準(zhǔn)確定的值。

那么在房屋鑒定中什么樣的房屋必須進(jìn)行沉降觀測？根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002明確規(guī)定，以下房屋應(yīng)在施工期間或使用期間進(jìn)行變形觀測：

1.地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級的建筑物

2.復(fù)合地基或軟弱地基上的設(shè)計(jì)等級為乙級的建筑物

3.加層擴(kuò)建建筑物

4.受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物

5.需要積累建筑經(jīng)驗(yàn)或進(jìn)行設(shè)計(jì)及分析的工程

房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，在進(jìn)行房屋沉降檢測前房屋鑒定機(jī)構(gòu)的選定也是十分重要的。

那么在房屋鑒定中如何確定房屋沉降合格？應(yīng)從以下三項(xiàng)指標(biāo)作為房屋沉降是否合格的依據(jù)：

1. 穩(wěn)定性指標(biāo)：沉降是否進(jìn)入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量與時(shí)間關(guān)系曲線判定。對重點(diǎn)觀測和科研觀測的工程，若后三個(gè)周期觀測中每周期沉降量不大于２√２倍測量中誤差可認(rèn)為已進(jìn)入穩(wěn)定階段。一般觀測工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認(rèn)為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。

2.地基變形允許值指標(biāo)：對不同的結(jié)構(gòu)類型及地基土類別，分別以傾斜、局部傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標(biāo)。

如砌體承重結(jié)構(gòu)，以局部傾斜為控制指標(biāo)：沿砌體承重結(jié)構(gòu)縱向6~10ｍ內(nèi)基礎(chǔ)兩點(diǎn)的沉降差與其距離的比值，中低壓縮性 土±≤0.002，高壓縮性土±≤0.003倍柱距；體型簡單的高層建筑，是以平均沉降量為控制指標(biāo)：其基礎(chǔ)的平均沉降量≤200mm。

3.沉降速率指標(biāo)：根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對地基變形的適應(yīng)能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、沉降計(jì)算結(jié)果、沉降速率的發(fā)展趨勢、時(shí)間、荷載等綜合分析，由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、檢測、施工、勘察及建設(shè)單位共同研究，當(dāng)沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預(yù)計(jì)后期沉降量不影響使用功能時(shí)，確定控制指標(biāo)。

在房屋鑒定檢測過程中當(dāng)房屋的沉降檢測不合格時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)的對房屋進(jìn)行房屋加固處理。