城鄉(xiāng)規(guī)劃引發(fā)的舊城改造項目中，少部分企業(yè)通過自建或購買廠房而對其享有產權，大多數(shù)企業(yè)通過租賃的方式獲得土地、廠房的使用權，從而開展生產經營活動。但恰恰是這批承租企業(yè)，在拆遷項目補償中處于非常被動的地位。很多企業(yè)負責人在面臨廠房拆遷時，其爭取到的宅前補償是極其有限的，往往還會遭受到房東或者拆遷房的暴力拆遷，那租賃的廠房在拆遷時應該怎么爭取補償？

面對這種情況，我們首先要明確一點，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設的廠房面對拆遷時補償是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得的，拆遷人不會講承租人視為被拆遷人的，在談判的時候根本不會談到承租人的利益，而是直接跟房主進行談判補償?shù)膯栴}，后要求承租人搬遷。這種情況當然是承租人不能接受的，因為承租人在這里會有很多的設備籌，造成了很多的實際損失。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定和以往拆遷的法律等，租賃廠房的企業(yè)只要有營業(yè)執(zhí)照并且一直按照正常經營，合法納稅，那么在面對拆遷時，作為企業(yè)的負責人就有權利活的停產停業(yè)損失、搬遷費用等。

但是，承租企業(yè)的主體資格問題是現(xiàn)實中比較尷尬的問題。在實際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說明自己的而立場，讓拆遷人明確，不跟承租人談補償，是不能解決問題的。因為承租人在實際的經營中，并且還在合法的租賃期間，承租人拿不到補償?shù)脑?，肯定會爭取補償?shù)?，因此訴訟是不能避免的。更進一步的說，如果拆遷人或者出租人對承租人進行停水停電的措施逼迫搬遷，承租人完全可以提前采取相應的法律手段，比如訴訟保全等，以維護自身的合法權益。

如果承租人想給拆遷人和出租人壓力的話，必須要參與拆遷談判中，爭取自己的話語權，如果企業(yè)負責人在談判中一直不表達自己的態(tài)度，肯定不會拿到自己想要的補償?shù)?，權益是靠爭取的來的，對于正在遭遇困境的承租企業(yè)，承租人一定要積極主動，掌握好分寸，據(jù)理力爭，爭取自己合理的補償，為企業(yè)東山再起積聚力量。