在改善型換房一族中，先買房還是先賣房的問(wèn)題一直困擾大家。先買房還是先賣房要看具體情況來(lái)區(qū)別對(duì)待。小編就為您總結(jié)了不同的情況，您可以對(duì)照入座。

一.判斷區(qū)內(nèi)規(guī)劃是否合理可以根據(jù)以下幾點(diǎn)：

1、 容積率

容積率越低居住環(huán)境越舒適，但是相應(yīng)的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高于0.7。

2、 綠化率

和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時(shí)影響著業(yè)主的健康。區(qū)內(nèi)保證一定數(shù)量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音;另外一方面可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。

3、 配套設(shè)施

這里我們主要說(shuō)一下停車位的問(wèn)題，隨著生活水平的提高，車越來(lái)越是每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因?yàn)閾屚＼囄欢^疼。在買房的時(shí)候一定要注意停車位的配比，這與小區(qū)的品質(zhì)息息相關(guān)。

二.判斷小區(qū)周邊規(guī)劃是否合理要根據(jù)以下幾點(diǎn)：

1、交通條件

交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動(dòng)，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購(gòu)房者的選房宗旨。

2、 配套設(shè)施

齊全的配套設(shè)備是保證生活質(zhì)量的基本條件，醫(yī)院、、商業(yè)區(qū)都必需的。如果社區(qū)能保證這些配套設(shè)施齊全，則會(huì)更大;相對(duì)的，如果社區(qū)沒(méi)有配對(duì)的配套設(shè)施，空間必然是有限的。

3、地產(chǎn)

一個(gè)合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮業(yè)主孩子的問(wèn)題，這是選房時(shí)需要考慮的重點(diǎn)因素，也是判斷這個(gè)區(qū)域房屋是否有的參考指標(biāo)。

4、 區(qū)域容積率

不僅僅是區(qū)內(nèi)的容積率會(huì)影響居住的舒適度，區(qū)外周圍的容積率對(duì)于小區(qū)的影響也很大。在選樓盤的時(shí)候，要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區(qū)。