抵押貸款的優(yōu)勢:

1、貸款金額較高

抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。目前，絕大部分企業(yè)都是以房地產(chǎn)作抵

押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。所以

就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。

2、貸款利率較低

因為有價值足夠的抵押物，所以借款人的利率要低于無抵押貸款。

3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權仍歸借款人

由于抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權力，以保證貸款

的收回。所以，在抵押期間產(chǎn)權人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

抵押貸款的劣勢：

1、貸款門檻高

以房屋抵細貸款為例，考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米，所以并不是所有的房屋都能做一抵。例如:購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等都在受限范圍內(nèi)。

2、過程復雜，成本高

常見的房屋貸款，房屋評估需要一段時間，還要支付一定的費用。比如評估費、公證

費、抵押登記費或保險費等等。

3、抵押物被沒收風險

如果因為某些特殊情況沒有按時還款的話，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。