1. 按目的分類

政策性拆除（含拆遷）

背景：因城市規(guī)劃、基礎設施建設（如修路、建地鐵）、舊區(qū)改造等公共利益需求，由政府主導實施的拆除行為，通常伴隨拆遷補償與安置（如前文 “房屋拆遷” 所述）。

特點：需遵循法定程序，涉及征收審批、補償協(xié)議等，受《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等法規(guī)約束。

經(jīng)營性拆除

主體：企業(yè)、開發(fā)商等因商業(yè)開發(fā)（如建商場、住宅小區(qū)）自行發(fā)起的拆除行為。

流程：需與產(chǎn)權人協(xié)商簽訂拆除協(xié)議，補償標準由雙方約定，若涉及國有土地或集體土地，需先完成土地使用權獲取手續(xù)。

違法建筑拆除

對象：未取得規(guī)劃許可、擅自建設或違反規(guī)劃審批要求的建筑（如違建廠房、私搭亂建的民房）。

執(zhí)行主體：由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城管執(zhí)法部門等依法作出拆除決定，強制拆除前會履行催告、公告等程序，通常無補償。

危房拆除

原因：房屋經(jīng)鑒定為 D 級危房（結(jié)構已嚴重損壞，喪失居住功能），存在隱患，由產(chǎn)權人或政府部門組織拆除。

處理方式：若為國有土地上危房，產(chǎn)權人可申請重建或納入舊改計劃；集體土地上危房可能涉及宅基地重新分配。

臨時建筑拆除

定義：批準期限屆滿的臨時建筑（如臨時商鋪、施工工棚），到期后由建設單位自行拆除，逾期未拆的可強制拆除。

2. 按實施主體分類

政府主導拆除：如政策性拆遷、違法建筑強制拆除。

單位或個人自行拆除：如企業(yè)拆除自有廠房、居民拆除自家舊房。

委托專業(yè)機構拆除：需具備相應資質(zhì)的拆除公司執(zhí)行（如大型建筑拆除需資質(zhì)證書）。