先來說擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款是以第三人為借款人，并提供相應(yīng)的擔(dān)保為條件發(fā)放的貸款。擔(dān)保可以是人的擔(dān)?；蛭锏膿?dān)保。

擔(dān)保貸款有三種不同的方式，分別是保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

抵押貸款就是以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，下列財(cái)務(wù)可以抵押：

⑴ 抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

⑵ 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

⑶ 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

⑷ 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

⑸ 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

⑹ 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押貸款擔(dān)保手續(xù)費(fèi)，是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要申貸人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果有愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，就由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如若不能，則需要找專業(yè)的擔(dān)保公司，并出具一定擔(dān)保手續(xù)費(fèi)。