合肥本地借款人持有房產(chǎn)不是全款房，而是有貸款的按揭房或抵押房，可選擇房產(chǎn)二抵貸款。合肥二押貸抵押率7-8.5成左右，先息年化2.95%-4%，合肥二押貸款額度計算方法是：二押貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。

一、合肥房屋二押貸款要求：

1.戶籍為大陸公民，年齡要求不超過70周歲，房齡不超過30年；

2.房產(chǎn)為商品房，類型是住宅、公寓、別墅等，持證滿三個月；

3.房產(chǎn)有足夠的抵押價值空間，按額度計算方法所算額度不低于15萬才行；

4.房產(chǎn)是現(xiàn)房，有房產(chǎn)證，過戶滿3個月，已有的一押或房貸供滿1年；

5.房產(chǎn)位于合肥蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、包河區(qū)、巢湖市、長豐縣、肥東縣、肥西縣、廬江縣。

公司地址：合肥市廬陽區(qū)北一環(huán)路附近，銀信通是本地貸款服務(wù)公司，合肥全市可做，8年多貸款從業(yè)經(jīng)驗，1500多個實操落地案例！詳情請咨詢王經(jīng)理，微信號：jxfr05

二、合肥二抵貸申請流程：

1.材料準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)材料、一押或按揭合同、工作材料等抵押貸資料；

2.提交申請：根據(jù)個人和企業(yè)的收入情況、房產(chǎn)情況、貸款需求等向機構(gòu)提交申請；

3.下戶評估：完成面簽后，會安排評估人員進行對抵押房產(chǎn)進行拍照考察評估；

4.審核資料：審核所提交的資料和合同，可能需補材料；

5.房產(chǎn)公證：大部分機構(gòu)都會要求借款人去指定的公證處做房產(chǎn)公證；

6.抵押登記：夫妻雙方拿證到合肥房管局進行抵押登記，拿到他項；

7.簽約放款，一般在辦完抵押登記的第二個工作日，憑借他項就放了。

三、合肥房屋二押貸注意事項：

1.了解二押利率：在選擇二抵貸款產(chǎn)品時，需要了解貸款利率及其浮動范圍，以便進行比較和選擇，二次抵押貸款利率一般比房貸或一抵要高。

2.注意還款方式：在選擇二押貸款產(chǎn)品時，注意根據(jù)自身還款能力和資金計劃，選擇適合的還款周期、先息后本或等額本息還款。

3.注意還款能力：在申請二次抵押貸款時，需要確保自身具有收入和償還能力來決定額度，避免因還款能力不足導(dǎo)致逾期還款等問題。

總之，合肥房屋二次抵押貸款是一種可行的貸款方式，申請流程相對簡單，但是在申請前需要了解相關(guān)貸款知識，選擇適合自身情況的二押方式，確保自身具有穩(wěn)定的還款能力。