杭州本地有按揭房產(chǎn)或已經(jīng)一抵的房屋，如果按0.8抵押率有足夠的價值，就可以申請銀行房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋價值認定以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比取兩者中的低者。杭州以住宅抵押的二次貸款抵押率不超過85%，以公寓別墅抵押的二次貸款抵押率不超過65%。

杭州市銀行二抵貸額度計算方法是：二押貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下杭州房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和注意事項。

一、杭州市銀行房屋二押貸款簡介：

杭州有很多機構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)二抵貸要求不同，主要有以下三個二押貸產(chǎn)品：

1.杭州二押貸1號：可貸800萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率2.85%左右；

2.杭州二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3%-4.5%左右；

3.杭州二押貸3號：可貸500萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。

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二、杭州房產(chǎn)二抵貸條件：

1.杭州住宅別墅房齡要求在30年以內(nèi)，有足夠的抵押剩余空間；

2.申請人個人信用良好，沒有當(dāng)前逾期，負債合理具備足夠的還款能力；

3.借款人有按期償還借款本息的能力，房貸或一押已按期償還本息1年以上；

4.用于個人房屋二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房，不能是產(chǎn)權(quán)不清晰房屋；

5.房屋位于杭州市上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。

三、杭州房屋二押貸注意事項：

1.當(dāng)?shù)盅喝撕偷诙盅喝瞬煌瑫r，抵押人在知道辦理房子二次低押后，處于風(fēng)險考慮可能會終止貸款。所以第二次房子抵押時，一定要仔細查看次貸款合同有沒有什么條件限制。

2.辦理二次抵押貸款會大大增大逾期風(fēng)險，如果在遇到收入問題導(dǎo)致無法按時償還貸款時，不僅導(dǎo)致個人信用有影響，房子還會被拍賣。

3.因為房子是二次抵押貸款，所以給帶來的風(fēng)險可能會增大。那么這時可能會在貸款利率上采取上浮政策，這樣的話貸款所償還的貸款利息比較高。

4.辦理二次抵押貸款之后，借款人的還貸壓力會變大，嚴重者會降低原有的生活質(zhì)量。房子雖然可以利用剩余價值進行二次抵押貸款，但是其貸款期限有規(guī)定，貸款期限對于比較短。