一、北京房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款流程：

1.準備相關(guān)材料：包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、征信報告、營業(yè)執(zhí)照、購銷合同等。

2.選擇貸款機構(gòu)：可以通過多方渠道選擇適合自身情況的抵押辦理機構(gòu)。

3.提交抵押申請：借款人需填寫申請表并向貸款機構(gòu)提交相關(guān)材料。

4.下戶房屋評估：根據(jù)借款人的信用情況、還款能力、房產(chǎn)價值等因素進行評估。

5.簽訂抵押合同：貸款機構(gòu)與借款人簽訂貸款合同，確認貸款金額、還款方式等。

6.辦理抵押登記：申請人到北京不動產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，拿到他項權(quán)證。

7.貸款機構(gòu)放款：出他項產(chǎn)權(quán)證，貸款機構(gòu)放款到借款人的指定賬戶。

二、北京銀行房屋經(jīng)營抵押貸款：

1.貸款額度：可貸2000萬，新證新執(zhí)照新過戶均可辦理；

2.貸款利率：1年期2.35%，3年期2.55%，5年期2.85%；

3.還款期限：長還款期20年，單筆長10年；

4.還款方式：1年期先息后本可續(xù)貸；3年期先息后本，中途無需過橋還本；10年期先息后本，每年不用歸還本金。

5.抵押成數(shù)：住宅7-9.5成（中心區(qū)域房屋成數(shù)高），公寓6.5-7成，其他物業(yè)6成。

6.二抵政策：北京市個人按揭房可以申請二押貸款，可貸1000萬，年化利率2.85%起，先息后本還款。

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三、準入條件：

1.戶籍要求：大陸及港澳人士，借款人和抵押人年齡18-70周歲（年齡+期限70周歲）；

2.借款主體：持續(xù)經(jīng)營或入股6個月（含）以上，營業(yè)執(zhí)照滿一年，上班族可處理執(zhí)照；

3.征信要求：當前無逾期，半年無2，一年無3，兩年內(nèi)累計逾期不超9次且無4；

4.營收要求：年營收覆蓋本筆授信金額且覆蓋名下負債年均還款本息的1.5倍。

四、北京房產(chǎn)要求：

1.房產(chǎn)類型：住宅、別墅、寫字樓、公寓、自建房、廠房、首層商鋪等物業(yè)；

2.房屋樓齡：住宅40年內(nèi)，公寓、商鋪20年內(nèi)；

3.其他要求：房產(chǎn)價值100萬以上，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，持證滿三個月；

4.房產(chǎn)范圍：北京東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)等地。