濟南房產(chǎn)二次抵押貸款是指還有尚未還清抵押貸款的房子，可以用剩余的房屋價值來銀行再次抵押獲得資金的貸款。濟南銀行二押貸款要求房子有足夠的抵押價值空間才行，額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下濟南房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、濟南銀行按揭房二押貸款簡介：

濟南有很多銀行機構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)濟南各家機構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.濟南二押貸1號：可貸800萬，7-8.5成抵押率，年化3.25%-4.5%，3年先息后本或5年等額本息。

2.濟南二押貸2號，可貸500萬，7-8成抵押率，年化3.5%-5%，3-10年等額本息還款。

3.濟南二抵貸3號，可貸300萬，7-9成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行，要求相對不高。

銀信通是本地貸款服務(wù)公司，濟南全市可做，8年多貸款從業(yè)經(jīng)驗，1500多個實操落地案例！詳情請咨詢王經(jīng)理，微信號：jxfr05

二、濟南房產(chǎn)二抵貸要求：

1.借款人年齡在23-60周歲之間，所擁有的房產(chǎn)是按揭房或抵押房，產(chǎn)權(quán)清晰；

2.借款人可以提供房產(chǎn)證，房屋類型為住宅、別墅、住宅型公寓，房齡30年以內(nèi)；

3.借款人具有穩(wěn)定收入來源，具備還款能力，負債收入比不超過85%，包括新增的二抵負債；

4.申請人的房產(chǎn)應(yīng)具有足夠的抵押價值空間，房子剩余可以抵押的價值不低于20萬；

5.申請人的信用記錄良好，沒有當(dāng)前逾期，征信記錄影響二抵貸的額度和利息；

三、濟南房屋二押貸流程：

1.借款人向機構(gòu)提出二次抵押貸款申請，并提供相關(guān)抵押材料；

2.機構(gòu)審核申請材料和填寫信息真實性，并對房產(chǎn)進行價值評估；

3.二押審批通過初審后，機構(gòu)工作人員會到房屋處實地考察評估復(fù)核；

4.機構(gòu)做出終審結(jié)果，借款人和機構(gòu)簽訂貸款合同，確定金額、利息和還款方式；

5.借款人帶上相關(guān)材料到福州房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，并拿到他項權(quán)證回執(zhí)；

6.機構(gòu)根據(jù)他項權(quán)證安排放款，客戶按照貸款合同約定按期還款。