一、蕪湖房屋經(jīng)營(yíng)抵押貸款流程：

1.選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。可以通過(guò)機(jī)構(gòu)了解不同貸款機(jī)構(gòu)的抵押產(chǎn)品，了解抵押利率、還款期限、貸款額度等。

2.提交申請(qǐng)材料。需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、個(gè)人征信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料，并將這些資料提交給貸款機(jī)構(gòu)。

3.貸款機(jī)構(gòu)審核材料。貸款機(jī)構(gòu)將核實(shí)申請(qǐng)材料，包括征信報(bào)告、房產(chǎn)證、還款能力等。

4.評(píng)估房屋價(jià)值。貸款機(jī)構(gòu)將進(jìn)行房屋評(píng)估，確定房屋的價(jià)值。

5.簽署合同。如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)將與申請(qǐng)人簽署貸款合同，并按照合同規(guī)定的方式和期限發(fā)放貸款。

6.辦理抵押登記手續(xù)。在合同簽署后，申請(qǐng)人需要辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)證交予貸款機(jī)構(gòu)。

7.貸款機(jī)構(gòu)放款。貸款機(jī)構(gòu)將在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶。

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二、蕪湖銀行經(jīng)營(yíng)抵押貸款：

1.貸款期限：10年先息后本，每年不用過(guò)橋；

2.貸款利率：年化2.65％起，月息2厘；

3.抵押額度：1000萬(wàn)，8成抵押率；

4.還款方式：10年可先息后本，隨借隨還；

5.二押政策：蕪湖按揭房可以申請(qǐng)二押貸款，可貸500萬(wàn)，二押貸年化利率3.25%起，可以先息后本還款。

三、準(zhǔn)入要求：

1.年齡戶籍：借款人年齡不超60周歲，抵押人年齡不超70周歲，大陸戶籍，不接受港、澳籍人士進(jìn)件；

2.主體要求：蕪湖公司注冊(cè)滿1年，近3個(gè)月股份、法人無(wú)變更，企業(yè)成立12個(gè)月，上班族可處理執(zhí)照；

3.準(zhǔn)入范圍：房產(chǎn)位于蕪湖市鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、灣區(qū)、繁昌區(qū)、無(wú)為市等地。

4.房屋要求：房屋樓齡不超過(guò)35年，單身宿舍、綜合樓物業(yè)（居住類型的）凈值6-7成，雙拼房?jī)糁?成；住宅型公寓抵押率調(diào)整為凈值7-8.5成，房產(chǎn)需過(guò)戶滿6個(gè)月以上。