一、北京房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.選擇抵押方案：首先需要選擇一家符合自己資質(zhì)要求的貸款機構(gòu)，了解該機構(gòu)的房屋二次抵押貸款額度、利率和還款方式等相關(guān)情況。

2.準備資料：申請人需要準備資料如：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等個人證件，同時還需要提供房產(chǎn)查冊登記表、房產(chǎn)證、購房合同等房產(chǎn)證明材料。

3.提交申請：根據(jù)貸款機構(gòu)要求填寫相關(guān)貸款申請表，并提供個人征信報告和申請資料等。

4.貸款機構(gòu)審查：機構(gòu)會對借款人的申請進行審查，包括但不限于購房合同、個人材料進行審查。

5.簽訂合同：如果申請通過，貸款機構(gòu)與借款人簽訂二抵貸款合同，明確貸款利率、還款方式、期限等。

6.辦理抵押登記手續(xù)：借款人到北京不動產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，拿到他項權(quán)證。

7.放款和還款：貸款機構(gòu)會將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶，借款人需要按照合同約定的還款方式和期限還款。

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二、北京銀行房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.貸款額度：單筆1000萬，多筆3000萬；

2.貸款利率：二抵貸年化利率低至2.85%；

3.還款期限：長10年，可循環(huán)，征信良好到期后可無還本續(xù)貸；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還。

5.抵押成數(shù)：住宅、住宅式公寓7-9成，雙拼、別墅、房改房、自建房6成，寫字樓5成，商鋪、商務公寓5成。

三、準入條件：

1.個人要求：大陸公民，北京本地有房，房產(chǎn)證已拿到手，借款人18周歲-60周歲，抵押人18周歲-65周歲；

2.主體要求：成立滿1年且真實經(jīng)營，或成立滿3個月且繳稅至少1次的公司或個體戶；

3.征信要求：近12個月逾期累計不超6個1，兩年內(nèi)不得出現(xiàn)2，三年內(nèi)不能出現(xiàn)4，近半年貸款審批不超過15次。

4.房屋要求：房屋類型為住宅商品房、房改房、別墅、臨街鋪位、寫字樓、公寓、自建房，房屋樓齡30年內(nèi)；

5.房屋范圍：房產(chǎn)位于北京東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)等地。

北京市銀行按揭房二次抵押貸款，房屋按揭二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。北京二押額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。