金華房屋二抵貸款是指以房屋一次抵押（或房貸）的剩余價值來作為抵押獲得資金的方式，雖然大多數(shù)人都知道，金華房產(chǎn)可以辦理抵押貸款，但卻不了解全款房和按揭房還可以申請二次抵押貸款。那么，今天就來介紹下金華房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足哪些條件、申請流程以及房產(chǎn)二次抵押貸款的可貸額度怎么算。

一、金華按揭房屋二抵貸款簡介：

金華有很多銀行機構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，金華房屋二抵貸額度計算方法是：房屋評估價×貸款成數(shù)按揭尾款 =實際可貸金額。根據(jù)金華機構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.金華二抵貸1號：可貸500萬，3年先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3%-5.5%左右；

2.金華二押貸2號：可貸300萬，7-8.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些；

3.金華二抵貸3號：可貸額度范圍20萬-100萬，1年先息后本，每月1.25%，征信當前沒有逾期就行。

二、金華按揭房二押貸要求：

1.房屋一定要產(chǎn)權(quán)清晰，房齡不宜過長，25年以內(nèi)，面積不能太小，并且在辦理二次抵押貸款時仍有足夠的可貸空間；

2.房屋按揭貸款或一押貸款還款滿半年，剛剛做了抵押或按揭的房子不能申請二次抵押貸款；

3.借款人信用良好，負債收入比合理，不能當前逾期，工作收入具備還本付息能力。

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三、金華房屋二抵貸注意事項：

1.想要辦理房屋二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)證二抵的機構(gòu)較少；

2.通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家機構(gòu)辦理，并需要營業(yè)執(zhí)照，跨機構(gòu)二抵貸會要求多些；

3.房子二次抵押貸款需要量力而貸，根據(jù)個人收入情況來選擇，以免后期還款出現(xiàn)逾期而導致房屋被拍；

4.金華房屋二次抵押貸款的貸款利率會比按揭貸款或一押貸款利率高些，還款方式相對少些。

四、金華二押貸申請流程：

1.申請人在提出二次抵押貸款申請后，機構(gòu)會指派專人對房產(chǎn)的價值進行實地評估；

2.借款人需要出具個人的身份證、房產(chǎn)證、工作收入材料、按揭合同或一押合同、營業(yè)執(zhí)照等；

3.申請人向二抵機構(gòu)提交申請材料，簽署房屋二次抵押貸款申請書；

4.機構(gòu)會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和申請人個人資料進行審核評估，并得出貸款額度利息、還款方式審批結(jié)果；

5.審核通過后，需要借款人親自到金華本地房管局辦理抵押登記，拿到他項權(quán)證，然后等待放款。