一、煙臺個人房產(chǎn)二押貸款流程：

1.選擇二抵方案。了解機構(gòu)二次抵押貸款的要求和條件，選擇適合的貸款機構(gòu)。

2.申請二押貸款。提交抵押資料，比如身份證件、房產(chǎn)證、按揭合同、抵押合同等，不同機構(gòu)可能要求不同的資料。

3.貸款機構(gòu)審核。審核過程中可能會要求提供更多資料或進行進一步的調(diào)查。

4.簽訂合同。審核通過后，簽訂二抵貸款合同。合同中應(yīng)詳細說明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。

5.辦理抵押登記手續(xù)。將房產(chǎn)證交予貸款機構(gòu)，并辦理抵押登記手續(xù)。

6.貸款機構(gòu)放款。放款會按照二次抵押合同規(guī)定的方式和期限進行。

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二、煙臺個人按揭房二押貸款簡介：

1.抵押額度：單筆可貸500萬；

2.貸款利率：年化3.25%起，月息2.5厘左右；

3.還款期限：先息后本5年，等額本息20年；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還，等額本息，提還無違約金；

5.抵押成數(shù)：住宅不超8成，公寓6成。

三、準入要求：

1.客群要求：大陸人士，港澳臺不做，借款人年齡22-65周歲；

2.主體要求：企業(yè)成立半年以上，占股10%以上，上班族需要處理執(zhí)照；

3.房產(chǎn)要求：面積50平方米以上（含），房齡30年之內(nèi)（含），產(chǎn)證需持有3個月；

4.房產(chǎn)類型：接受煙臺住宅，70年產(chǎn)權(quán)單身公寓住宅性質(zhì)、安居房換證、聯(lián)排別墅、雙拼住宅，不接受“農(nóng)房、小產(chǎn)權(quán)、工業(yè)廠房、商鋪房等抵押；

5.準入?yún)^(qū)域：房屋位于芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)、龍口市、萊陽市、萊州市、招遠市、棲霞市、海陽市等地。