濟南房產(chǎn)二押貸款是指濟南本地已經(jīng)辦過一抵或房貸的房產(chǎn)可以通過二次抵押獲得資金的抵押方式，房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有多余的房產(chǎn)價值就辦不了。濟南銀行房產(chǎn)二抵貸額度是根據(jù)房屋的剩余價值確定的，計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下濟南銀行房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、濟南銀行房產(chǎn)二押貸款簡介：

濟南有很多銀行金融機構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)不同機構(gòu)的二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：

1.濟南房屋二押貸1號：可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.濟南房產(chǎn)二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.濟南房產(chǎn)二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。

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二、濟南房屋二抵貸要求：

1.戶籍年齡：大陸戶籍，年齡借款人年齡22-65周歲，抵押人20-70周歲；

2.房產(chǎn)要求：過戶時間需持有6個月，面積40平方米以上（含），房齡35年之內(nèi)；

3.房產(chǎn)類型：濟南本地住宅、70年產(chǎn)權(quán)公寓、聯(lián)排別墅、雙拼住宅、沿街商鋪、寫字樓等物業(yè)；

4.準入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰、商河等地。

5.征信要求：近2個月內(nèi)征信查詢不超過10次，當(dāng)前不能有逾期。

三、濟南二次抵押流程：

1.房屋評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；

2.申請審批：提交二押貸所需材料，填寫申請表格，機構(gòu)根據(jù)資料進行審核；

3.房屋考察：下戶考察房產(chǎn)真實狀態(tài)和裝修情況，對房屋估值校準；

4.抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽抵押貸款合同，并辦理公證；

5.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證；

6.抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。

還款結(jié)清以后，抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。