一、廣州房屋經(jīng)營(yíng)抵押貸款流程:
1.抵押貸款申請(qǐng):借款人提出房屋經(jīng)營(yíng)抵押貸款用途、金額及年限時(shí)間。
2.準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件,證件按要求準(zhǔn)備齊全。
3.看房?jī)r(jià)值評(píng)估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查,評(píng)估房屋價(jià)值。
4.報(bào)批貸款審核:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批。
5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù):貸款機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
7.貸款機(jī)構(gòu)放款:借款人拿到他項(xiàng)權(quán)證后,貸款機(jī)構(gòu)放款至借款人指定賬戶。
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二、廣州房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款介紹:
1.可貸額度:可貸1500萬(wàn);
2.貸款利率:年化利率3.25%起;
3.還款期限:還款期20年,單筆長(zhǎng)5年,每年不用還本;
4.還款方式:隨借隨還,先息后本,可不用還本續(xù)貸;
5.收款方式:低于100萬(wàn)自主支付,其他受托支付。
6.二押政策:廣州按揭房可以申請(qǐng)二押貸款,可貸1000萬(wàn),二押貸年化利率3.85%起,先息后本還款。
三、借款人準(zhǔn)入要求:
1.大陸公民,借款人不超過(guò)60周歲,抵押人不超過(guò)70周歲;
2.公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)滿半年,可提供租賃合同和經(jīng)營(yíng)痕跡佐證經(jīng)營(yíng)時(shí)間可放寬到3個(gè)月;
3.借款人是公司法人、股東(占股20%及以上)或個(gè)體工商戶,上班族可處理營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題;
4.總負(fù)債比上近一年?duì)I業(yè)額不超過(guò)80%,住宅7成內(nèi)不受此限制。
四、廣州房產(chǎn)要求:
1.房產(chǎn)類(lèi)型:廣州普通住宅、房改房、公寓、寫(xiě)字樓、臨街商鋪、別墅、自建房;
2.房屋樓齡:房齡35年內(nèi),優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬至40年;
3.抵押成數(shù):廣州住宅9成、公寓7成、別墅或?qū)懽謽腔蛏啼?成;
4.其他規(guī)定:需持證6個(gè)月以上,優(yōu)質(zhì)小區(qū)可放寬到1個(gè)月持證。