一、青島房屋經(jīng)營(yíng)抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備資料：包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入材料、征信報(bào)告等。

2.選擇貸款機(jī)構(gòu)：咨詢貸款機(jī)構(gòu)，了解抵押貸款產(chǎn)品的利率、還款方式等情況，并選擇適合的貸款機(jī)構(gòu)抵押。

3.提交申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，前往貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，并等待審核。

4.貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的個(gè)人信用記錄、還款能力、貸款用途等方面進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，確定貸款金額和還款方式。

5.簽訂合同：審批通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與申請(qǐng)人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

6.貸款機(jī)構(gòu)放款：所有流程結(jié)束后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

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二、青島房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.額度：可貸1500萬(wàn)；

2.成數(shù)：住宅評(píng)估價(jià)7-8.5成，公寓評(píng)估價(jià)7成；

3.貸款利率：1年期2.85%，3年期3.25%；

4.授信時(shí)間：等額本息長(zhǎng)20年，先息后本單筆1-5年；

5.還款方式：等額本息，先息后本，不用過(guò)橋續(xù)貸，提前還款無(wú)罰息。

6.二抵政策：青島按揭房可申請(qǐng)二押貸款，可貸300萬(wàn)，二抵貸年化利率4.5%起，先息后本還款。

三、準(zhǔn)入條件：

1.年齡戶籍：大陸戶籍，借款人60周歲，抵押人70周歲周歲，抵押人年齡+貸款期限70周歲；

2.主體要求：青島本地公司注冊(cè)持股滿半年，持股10%及以上，法人可不占股，上班族可處理執(zhí)照；

3.房屋要求：房產(chǎn)過(guò)戶持有滿半年及以上，房屋面積40平以上，樓齡不超過(guò)30年；

4.房產(chǎn)類(lèi)型：房產(chǎn)為住宅、公寓、別墅等，毛坯房可溝通。