一、溫州房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.確定二抵方案：在辦理溫州二次房抵貸款前，首先要了解二押貸對房屋的估價標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度以及貸款利率等。

2.準(zhǔn)備抵押資料：辦理二押貸款需要提供房屋的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、征信報告、按揭合同等。

3.選擇貸款機構(gòu)：根據(jù)個人需求和資金情況，并比較不同機構(gòu)的利率、額度等條件，選擇適合自己的機構(gòu)。

4.提交二抵申請：填寫相應(yīng)的貸款申請表，將申請表和材料提交給貸款機構(gòu)。

5.貸款機構(gòu)審核：機構(gòu)會對申請人的資料進行審核，審核通過后，機構(gòu)會進行房屋估價，確定貸款額度。

6.簽訂二押合同：審核通過并確定貸款額度后，機構(gòu)會與申請人簽訂二抵貸款合同。

7.貸款機構(gòu)放款：辦理好抵押登記手續(xù)，拿到他項權(quán)證，機構(gòu)會將款項打入申請人的指定賬戶。

二、溫州按揭房產(chǎn)二押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：二抵貸年化2.95%起；

3.還款期限：長還款期15年，單筆先息3年；

4.還款方式：等額本息10年，3年先息后本，隨借隨還，到期可無本續(xù)貸；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8.5成、別墅5.5成、公寓6成。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.客群要求：借款人18周歲-70周歲，借款人在溫州有房產(chǎn)，貸款期限+房齡不超過40年；

2.主體要求：公司注冊地位于溫州，成立滿半年，企業(yè)必須實際經(jīng)營，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)持有滿半年，面積35平米以上，房齡30年內(nèi)；

4.房產(chǎn)范圍：房屋位于溫州鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、瑞安、樂清、龍崗、永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順等地。

5.征信要求：當(dāng)前無逾期記錄，12個月內(nèi)30天以下的逾期連續(xù)不超過4次、且累計不超過6次。