大家都知道房產(chǎn)是大多數(shù)人值錢的財(cái)產(chǎn)，普通人如果名下有合肥房產(chǎn)，在申請(qǐng)機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，多數(shù)人都會(huì)選擇將名下房產(chǎn)抵押獲得資金。但有房屋就一定能貸款成功嗎？不一定，具有房產(chǎn)只是可以提高你的貸款通過(guò)，并不意味著你就可以成功貸款，那么如何提高貸款通過(guò)。

一、合肥如何提高抵押貸通過(guò)？

1.注意保持個(gè)人良好征信記錄

機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人征信的問(wèn)題監(jiān)察是非常嚴(yán)格的，可以說(shuō)你征信不通過(guò)的話，即使名下有房產(chǎn)貸款成功率也是很低的。房屋抵押貸款的時(shí)候，也很看重借款人的信用記錄，一般征信良好的借款人容易獲批抵押貸，并且利率也會(huì)比較的低。

2.房產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)清晰

房產(chǎn)在合肥市場(chǎng)上要可以正常的交易。如果你的房產(chǎn)不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，那你的房產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)等于沒(méi)有什么價(jià)值，那么機(jī)構(gòu)是沒(méi)有理由讓你抵押的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有模糊不明確的。

3.借款人要有足夠能力還債

如果你沒(méi)有能力去還，那機(jī)構(gòu)也是不愿意借給你的。假如說(shuō)有一套合肥房產(chǎn)，但是你是無(wú)業(yè)失業(yè)，那機(jī)構(gòu)當(dāng)然也是不愿意借錢給你，因?yàn)槟銢](méi)有足夠能力還款。所以必須要有一份穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入，這樣才能讓機(jī)構(gòu)更加信任你。

二、合肥市房屋抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.貸款額度：可貸1200萬(wàn)；

2.抵押成數(shù)：可貸評(píng)估價(jià)7.5-8成；

3.貸款利率：年化利率3.05%-3.25%左右；

4.還款期限：先息還款期5年內(nèi)，等額20年；

5.還款方式：先息后本，等額本息，無(wú)本續(xù)貸。

三、合肥房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.單筆100萬(wàn)，夫妻雙簽300萬(wàn)；

2.可申請(qǐng)額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)八成減一押貸款余額，可申請(qǐng)九成；

3.商業(yè)機(jī)構(gòu)二押年化利率低至5.5%，機(jī)構(gòu)二押月利息4厘-8厘，先息后本6.5厘-1.2%；

4.樓齡20年內(nèi)，房產(chǎn)單價(jià)不低于8000每平方，征信月供款合計(jì)不超過(guò)4萬(wàn)；

5.合肥的住宅8.5成，聯(lián)排別墅及商住用途公寓（含40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)）6成。

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四、合肥房產(chǎn)抵押貸條件：

1.年齡要求：借款人年齡18-60周歲，抵押人年齡不超過(guò)70歲；

2.戶籍要求：大陸戶籍，不接受其他；

3公司要求：公司注冊(cè)滿3個(gè)月，持股10%滿3個(gè)月，有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；

4.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過(guò)戶3個(gè)月以上（以房產(chǎn)證上時(shí)間為準(zhǔn)），要求25年樓齡內(nèi)；

5.房產(chǎn)類型：70年產(chǎn)權(quán)住宅，主城區(qū)別墅可準(zhǔn)入（如果房產(chǎn)證寫(xiě)的是住宅可以做7.5成），其他暫不準(zhǔn)入。

五、合肥抵押貸征信要求：

1.逾期要求：近2年逾期期數(shù)不超過(guò)1，累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6，近2年不能有2；

2.查詢要求：借款人或其配偶近三個(gè)月內(nèi)查詢次數(shù)合計(jì)超過(guò)8次的不予以準(zhǔn)入；

3.貸款要求：借款人、抵押人個(gè)人貸款不超過(guò)8筆且金額不超過(guò)100萬(wàn)。

六、合肥房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.材料準(zhǔn)備，準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)材料、工作材料等抵押貸資料；

2.提交申請(qǐng)，根據(jù)個(gè)人和企業(yè)的收入情況、房產(chǎn)情況、貸款需求等；

3.下戶評(píng)估，完成機(jī)構(gòu)面簽后，會(huì)安排評(píng)估專員進(jìn)行對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍照考察評(píng)估；

4.機(jī)構(gòu)批貸，機(jī)構(gòu)一般會(huì)以短信通知或者電子文檔方式進(jìn)行通知；

5.房產(chǎn)公證，大部分機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人去機(jī)構(gòu)指定的公證處做房產(chǎn)公證；

6.抵押登記，需要把房本交到機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)會(huì)自行到房管局進(jìn)行抵押登記；

7.機(jī)構(gòu)放款，一般在上完抵押的第二個(gè)工作日，機(jī)構(gòu)就會(huì)安排貸款發(fā)放到第三方賬戶。