南京房產(chǎn)二次抵押貸款，是指已經(jīng)抵押過一次的房屋和正在按揭還房貸的房產(chǎn)，可以通過再次抵押的方式獲得資金的貸款方式。相較于房產(chǎn)一次抵押，二次抵押貸款方式更加靈活和借款人風險更高，因此房屋二抵貸款具有更多方式申請，貸款的利息相對高些。南京房屋二押貸款額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額，下面就為大家介紹下西安二押貸款的要求和申請攻略。

一、南京銀行房屋二抵貸款簡介：

南京有很多銀行機構都推出了房屋二押貸款，根據(jù)南京各家機構二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.南京二押貸1號：單筆可貸800萬，7-7.5成抵押率，年化3%-3.25%，3年先息后本或5年等額本息。

2.南京二押貸2號，單筆可貸500萬，7-8成抵押率，年化3.5%-5%，3-10年等額本息還款。

3.南京二抵貸3號，單筆可貸100萬，7-8.5成抵押率，3.5厘-6厘，3年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行，要求相對不高。

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二、南京房產(chǎn)二抵貸款條件：

1.二次抵押的房屋有良好的變現(xiàn)能力，地段較好，房屋產(chǎn)權清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有足夠剩余價值可做抵押；

2.二次抵押的房屋房齡不超過25年，面積45平以上，類型為住宅和別墅；

3.申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，不能有當前逾期，負債收入比不超過95%；

4.房屋過戶滿3個月，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，一次抵押或房貸已經(jīng)還滿6個月；

5.房屋位于南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺、江寧、六合、溧水等地。

三、南京二抵貸款流程：

1.材料準備：準備身份證、房產(chǎn)證、按揭合同或一押合同、收入材料等抵押貸資料；

2.提交申請：借款人向二抵機構提出申請，填寫申請表格，提交申請材料；

3.房產(chǎn)評估：二抵機構會實地考察評估房屋的實際價值，以確認房屋是否具備足夠剩余空間來抵押；

4.完成審批：機構根據(jù)提供材料和實地評估房屋，做出審批結果，包括二抵額度、利息和還款方式；

5.抵押登記：借款人帶上相關材料到南京房管局進行抵押登記，拿到他項；

6.簽約放款，一般在辦完抵押登記的第二個工作日，憑借他項就放了。

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