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    長沙銀行按揭房二押貸款如何辦理

    2025-08-14 06:39:01 17次瀏覽
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    大家都知道長沙的房產(chǎn)可以用來抵押貸款解決資金問題,但很多人卻不知道已經(jīng)抵押一次的房產(chǎn)或有房貸的房子還可以再抵押。長沙房產(chǎn)二抵貸額度是根據(jù)房屋的剩余價值確定的,計算方法是:貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下長沙房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

    一、長沙銀行房屋二次抵押貸款簡介:

    1.長沙二抵貸1號:單筆可貸1000萬,年化3%起,需企業(yè)經(jīng)營滿6個月以上,房產(chǎn)為住宅和別墅還款滿12個月以上。

    2.長沙二押貸2號:單筆可貸1000萬,年化3.25%,需企業(yè)經(jīng)營滿12個月以上,可貸房產(chǎn)評估7.5成,房產(chǎn)為住宅和別墅還款滿12個月以上。

    3.長沙二抵貸3號:單筆可貸3000萬,年化4.5%,住宅按揭還款滿9個月以上,有企業(yè)有穩(wěn)定還款來源,可貸房產(chǎn)評估8.5成。

    4.長沙二押貸4號:單筆500萬,年化5%-7.2%,住宅還款滿18個月以上,3年先息后本,授信年限為20年,評估價8-9.5成。

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    二、長沙房產(chǎn)二次抵押貸款條件:

    1.借款人沒有欠息行為,收入穩(wěn)定且信用良好;

    2.辦理二次抵押貸款時,往往需要房貸或一押已經(jīng)按時歸還了一定的年限,多數(shù)至少12個月;

    3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房,期房或未過戶房產(chǎn)不行;

    4.房屋抵押登記已辦妥,產(chǎn)權清晰,房齡40年以內;

    5.房產(chǎn)位于長沙岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市等地;

    6.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房,尤其是長沙核心商區(qū)房子抵押率高些;

    7.用于房屋二押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間,按0.8抵押率計算,至少有20萬抵押空間才行。

    三、長沙按揭房二押貸流程:

    1.借款人提出申請

    申請人需要提前準備好個人基礎資料、房產(chǎn)資料等。

    2.審批核查

    這一過程中,如果有材料缺漏的,需要及時補充材料。

    3.簽訂合同

    確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等。

    4.抵押登記

    申請人到房管局部門登記辦理,需帶上抵押材料比如房產(chǎn)證、登記申請書、借款合同、抵押合同等。

    5.發(fā)放貸款

    核查他項權證后,會在一定周期按照合同方式發(fā)放貸款到借款人指定賬戶。

    6.歸還貸款本息

    按照借款合同的還款方式,借款人在還款周期里如約還款。

    7.解除抵押登記

    當借款人將二押貸款本息結清之后,就可以到長沙房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押登記手續(xù)。

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