一、西安銀行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款：

1.抵押額度：?jiǎn)喂P可貸1200萬(wàn)，住房8.5成；二押8成，單筆500萬(wàn)；

2.還款期限：可授信20年，單筆5年先息；

3.貸款利息：年化3.05%，月息2厘左右；

4.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：額度高息低，可做年齡大的，可處理執(zhí)照，新執(zhí)照新過(guò)戶可辦，審批快速，3天可出批復(fù)。

5.還款方式：5年先息后本，隨借隨還。

二、西安房屋二次抵押貸款：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。西安按揭房二次抵押貸款是針對(duì)已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價(jià)值部分辦理二次抵押貸款。西安房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：可貸額度范圍20萬(wàn)-600萬(wàn)元，可按評(píng)估價(jià)8.5成；

2.貸款利率：西安按揭房二抵貸年利率3.25%；機(jī)構(gòu)二押是5年等額0.45%，12期先息后本0.4%起；

3.還款期限：等額還款期5年，先息后本3年；

4.抵押成數(shù)：按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)7-8.5成；

5.還款方式：3年先息后本；5年等額，還滿6期之后，提前還款無(wú)違約金；

6.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：西安房產(chǎn)二次抵押貸抵押成數(shù)高，抵押率能辦房產(chǎn)評(píng)估價(jià)8.5成-9成。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.戶籍年齡：大陸戶籍，年齡不超18-70歲，抵押人年齡不超70周歲；

2.主體要求：借款人需西安公司成立1年且持股滿半年以上，不滿一年滿半年以上持股要10%；

3.可用西安經(jīng)營(yíng)主體申請(qǐng)貸款、個(gè)體戶也可以；

4.房產(chǎn)要求：房齡30年內(nèi)，面積30平以上，可接受住宅、雙拼房、公寓別墅等；

5.準(zhǔn)入范圍：房屋位于西安雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、邑區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)等地。

四、辦理流程：

1.初步評(píng)估：將相關(guān)資料給到經(jīng)理評(píng)估綜合資質(zhì)；

2.資料收集：將所需要資料收集資料；

3.貸款申請(qǐng)：與客戶經(jīng)理約定簽約日期，去簽約做貸款申請(qǐng)面簽；

4.提前還款申請(qǐng)：去原按揭貸款辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)；

5.出具正式評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司派人上門拍照出具評(píng)估報(bào)告；

6.審批：上報(bào)進(jìn)行貸款審批，5個(gè)工作日出審批批復(fù)意見；

7.公證：去公證處做公證，公證地點(diǎn)以實(shí)際為準(zhǔn)；

8.贖樓：現(xiàn)金申請(qǐng)審批通過(guò)，交由贖樓公司操作；

9.取證注銷、抵押：去取房產(chǎn)證原件（35個(gè)工作日），到國(guó)土局辦理注銷抵押登記，并當(dāng)天辦理抵押登記。

10.放款：房產(chǎn)證原件回至（3個(gè)工作日），放款。

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