一、昆明銀行房產(chǎn)抵押貸款簡介：

1.抵押額度：單筆可貸1000萬，新證新執(zhí)照新過戶均可辦理；

2.貸款利率：月息2.85厘左右，年化3.05%-3.5%；

3.還款期限：授信10年期，單筆5年；

4.還款方式：5年先息后本，10年等額本息；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8成，公寓6成，別墅5.5成。

二、準(zhǔn)入要求：

1.客群要求：借款人年齡+借款期限70歲，企業(yè)的法人、股東持股比例10%以上，上班族可處理執(zhí)照；

2.公司要求：持有昆明營業(yè)執(zhí)照滿半年，經(jīng)營范圍不能涉及、地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)；

3.房屋要求：房產(chǎn)持有滿6個月，接受住宅、別墅及70年產(chǎn)權(quán)公寓，不做樓梯房，房齡小于30年；

4.征信要求：征信良好，無當(dāng)前逾期，負(fù)債合理。

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三、昆明按揭房二押貸款：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。昆明按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。昆明房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：昆明按揭房二抵貸可貸300萬，額度計算為房產(chǎn)總值×0.8-房貸余額；

2.貸款利率：房屋二押貸年化利率3.5%-5%；機(jī)構(gòu)二押月息6厘左右；

3.還款年限：額度有效期1-10年，單筆可貸1-5年，可循環(huán)，支持無還本續(xù)貸；

4.產(chǎn)品優(yōu)勢：昆明房產(chǎn)二次抵押貸抵押成數(shù)高，能辦房產(chǎn)評估價8.5成-9成。

5.還款方式：3年內(nèi)先息后本，等額本息（5年以上），還本付息（單筆3-5年，可按3-20年等額本息還款額還款）。

四、辦理流程：

1.根據(jù)房產(chǎn)證、征信和公司情況判斷是否準(zhǔn)；

2.資料受理；

3.上門實地調(diào)查（經(jīng)營場所+抵押物拍照）；

4.在2個工作日左右出批復(fù)；

5.簽訂合同；

6.辦抵押出他項，貸款發(fā)放。

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