一、南京房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1.資料準(zhǔn)備。準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、工作證明、收入證明等。

2.將申請(qǐng)材料提交給銀行機(jī)構(gòu)，并填寫抵押貸款申請(qǐng)合同。

3.銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括審核貸款申請(qǐng)人的征信記錄、房產(chǎn)證明等。

4.審核通過后，簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同。

5.辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)證抵押給銀行機(jī)構(gòu)。

6.拿到他項(xiàng)權(quán)證后，銀行機(jī)構(gòu)放款。

按照合同規(guī)定進(jìn)行還款，注意要按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期等情況。

二、南京銀行房屋經(jīng)營抵押貸款簡介：

1.貸款金額：可貸1000萬，新證、新過戶可辦理，可處理執(zhí)照問題；

2.抵押成數(shù)：住宅評(píng)估價(jià)7-8.5成，別墅公寓凈值6成；

3.還款期限：授信15年，單筆業(yè)務(wù)期限不超過5年先息；

4.貸款利率：年化2.65%，月息2厘左右；

5.還款方式：隨借隨還，先息后本（不過橋），等額本息。

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三、房產(chǎn)要求：

1.抵押物為住宅的，抵押率為評(píng)估值7-8.5成（線上評(píng)估值，不是評(píng)估價(jià)）；

2.抵押物為別墅的，或房產(chǎn)證登記信息為住宅的，物業(yè)形態(tài)為別墅，抵押率不超過評(píng)估值的65%；

3.抵押物為辦公樓、商鋪、廠房、商務(wù)公寓、單身公寓、綜合樓的，抵押率原則上不超過評(píng)估凈值的60%；

4.對(duì)于已抵押在的抵押物，可進(jìn)行二押，但原貸款余額與本次抵押貸授信額度加總除以評(píng)估值，不得超過上述抵押率要求。其中一押房貸須正常還款滿兩年。

5.房產(chǎn)面積不低于40平米，過戶滿半年，房齡35年內(nèi)；

6.房產(chǎn)位于南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)等地

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