一、煙臺房產抵押貸款流程如下：

1.選擇抵押方案。了解銀行抵押貸款的要求和條件，選擇適合的銀行或金融機構。

2.申請抵押貸款。提交抵押資料，比如身份證件、房屋證明、工作證明、收入證明等，不同銀行或機構可能要求不同的資料。

3.銀行審核。審核過程中可能會要求提供更多資料或進行進一步的調查。

4.簽訂合同。審核通過后，簽訂貸款合同。合同中應詳細說明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等重要信息。

5.辦理抵押登記手續(xù)。將房產證交予銀行或金融機構，并辦理抵押登記手續(xù)。

6.銀行放款。放款會按照合同規(guī)定的方式和期限進行。

二、煙臺銀行房屋抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：年化3%起，月息3厘左右；

3.還款期限：先息后本5年，等額本息20年；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還，等額本息，提還無違約金；

5.抵押成數(shù)：住宅不超8成，公寓6成。

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三、準入要求：

1.客群要求：大陸人士，港澳臺不做，借款人年齡22-65周歲；

2.主體要求：企業(yè)成立半年以上，占股10%以上，上班族需要處理執(zhí)照；

3.房產要求：面積50平方米以上（含），房齡30年之內（含），產證需持有3個月；

4.房產類型：接受煙臺住宅，70年產權單身公寓住宅性質、安居房換證、聯(lián)排別墅、雙拼住宅，不接受“農房、小產權、工業(yè)廠房、商鋪房等抵押；

5.準入區(qū)域：房屋位于芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)、龍口市、萊陽市、萊州市、招遠市、棲霞市、海陽市等地

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