一、太原房屋抵押貸款流程如下：

1.貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，包括身份證件、房屋權(quán)屬證明、收入證明等，向銀行提出貸款申請(qǐng)。

2.貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，包括對(duì)貸款人的信用記錄、還款能力、房屋價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估。

3.下戶考察：銀行會(huì)安排工作人員到抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的具體情況。

4.批貸簽約：如果貸款申請(qǐng)通過(guò)了審批，銀行會(huì)發(fā)放貸款承諾書(shū)，貸款人需要與銀行簽訂正式的借款合同。

5.抵押登記：在房管部門(mén)進(jìn)行抵押登記，將房屋抵押權(quán)證交給銀行保管。

6.銀行放款：銀行會(huì)根據(jù)合同約定將貸款金額打入指定的賬戶。

需要注意的是，不同的銀行可能有不同的流程和要求。

二、太原銀行房產(chǎn)抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸1000萬(wàn)；

2.貸款利率：年化3.05％起，月息3厘左右；

3.還款期限：先息后本單筆3年，長(zhǎng)20年；

4.還款方式：等額本息，先息后本，隨借隨還；

5.抵押成數(shù)：住宅總值7-7.5成，公寓6成。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.借款主體為太原個(gè)體戶或用款企業(yè)實(shí)際控制人，上班族需要處理執(zhí)照；

2.企業(yè)大股或公司股份占20％，自申貸之日起，股權(quán)變更須滿6個(gè)月；

3.房產(chǎn)類(lèi)型：住宅（保障性住房除外）、辦公樓、商鋪可以抵押，別墅、廠房不可以；

4.房產(chǎn)要求：抵押物產(chǎn)權(quán)應(yīng)在借款人或其親屬名下，抵押物房齡不超20年，房屋過(guò)戶滿3個(gè)月；

5.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于太原市南城區(qū)、北城區(qū)、河西區(qū)、南郊區(qū)、北郊區(qū)、古交市、清徐縣、陽(yáng)曲縣、婁煩縣等地

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